Inmitten einer der begehrtesten Lagen von Neubiberg befindet sich dieses herrlich grün eingewachsene Grundstück mit einer Fläche von ca. 371 m². Eingebettet in eine ruhige, hochwertige und architektonisch ansprechende Nachbarschaft, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines anspruchsvollen Neubauprojekts. Der Zuschnitt der Fläche ist ausgesprochen vorteilhaft und eignet sich für eine schöne Einfamilienhausbebauung. Die Befahrung des von der Straße aus nach hinten versetzen Grundstücks erfolgt über eine ca. 3,5 Meter breite Fahrspur, welche über geteilte Geh-Fahrtrechte mit dem auf dem Grundstück angrenzenden Haus ausgebaut, erschlossen, genutzt und gepflegt wird (die Fläche wird zu gleichen Teilen erworben). 

Der Abriss des aktuellen Altbestandes sowie die Grundstücksvermessung und Aufteilung werden aktuell von den Verkäufern organisiert und bezahlt. Eine Begehung mit der Baumschutzbehörde vor Ort hat ebenfalls keine Barrieren ergeben, Anträge auf Fällung der bestehenden Bäume können nach erteilter Baugenehmigung beantragt und in Auftrag gegeben werden. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die zulässige Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Es sind zwei Vollgeschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss denkbar. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von fast 0,5 lässt sich auf dem Grundstück ein attraktives Bauvolumen realisieren. Eine Bebauungsidee von unserem Architekten finden Sie im Exposé, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. 

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, das gepflegte und stilvolle Wohnumfeld sowie das hohe Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
            

                Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neubiberg – ruhig, grün und geprägt von einer hochwertigen, gewachsenen Nachbarschaft mit stilvoller Bebauung. Die Umgebung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten. Diese Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.

Der S-Bahnhof Neubiberg (Linie S7) ist ca. 1,8 KM entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt; den Marienplatz erreicht man in rund 20 Minuten ohne Umsteigen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung, darunter die Linien 211 und 212, die Anbindung an umliegende Orte und das Einkaufszentrum PEP in Neuperlach bieten.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnen A8 und A99 erreicht man in etwa zehn Minuten, die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in ca. 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen München ist über die A99 in etwa 35 Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen in direkter Nähe. Die Grundschule Neubiberg befindet sich nur etwa 900 Meter entfernt, die Realschule ist mit dem Fahrrad in etwa sechs Minuten zu erreichen, und das Gymnasium Neubiberg liegt in rund 1 Kilometer Entfernung. Mehrere Kindergärten und Krippen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte wie Edeka und Rewe, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in einem Umkreis von ca. einem Kilometer. Der Neubiberger Wochenmarkt am Rathausplatz ergänzt das Angebot mit frischen, regionalen Produkten. Für größere Besorgungen liegt das Einkaufszentrum PEP Neuperlach nur etwa zehn Autominuten entfernt.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der weitläufige Landschaftspark Hachinger Tal beginnt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das Freibad Neubiberg, mehrere Sport- und Tennisvereine, Spielplätze sowie der nahegelegene Perlacher Forst bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
                

                Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer  Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 725.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.