Bebauungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten

Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut, der zurückzubauen ist. Anschließend ist eine Neubebauung gemäß geltendem Planungsrecht möglich. 

Die zulässige Geschossfläche beträgt ca. 178,10 m² und ist auf die genehmigungsfähigen Geschosse zu verteilen. 
In Grünwald sind zwei Vollgeschosse ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.
Ein Dachgeschoss kann zusätzlich realisiert werden, sofern es kein Vollgeschoss im Sinne der Bauordnung darstellt; dessen Flächen werden dann nicht auf die GFZ angerechnet.

Visualisierte Bauvarianten
Die dargestellten Baukonzepte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Die Dachform ist gemäß Bebauungsplan auszuführen.

Bebauungsplan B 35 – Konsolidierte Übersicht:

Geltungsbereich: 
Grünwald und Geiselgasteig; in der Ortsmitte einfacher Bebauungsplan mit ergänzender Anwendung von § 34 BauGB sowie örtlichen Bauvorschriften.
Art der Nutzung: Gemäß B-Plan B 35 i. V. m. BauNVO; speziellere Bebauungspläne haben Vorrang.

Maß der baulichen Nutzung:
GRZ gemäß Ziffer 4.1

Überschreitungen:
bis 50 % für Garagen/Stellplätze (§ 19 Abs. 4 BauNVO)
zusätzlich bis 20 % für versickerungsfähige Zufahrten
max. Gesamtüberschreitung 70 %, höchstens GRZ 0,8
Unterirdische Anlagen vollständig einzubeziehen

Nicht-Vollgeschosse:
Flächen zählen nur dann als Vollgeschoss, wenn sie ≥ 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Vollgeschosses und ≥ 2,30 m lichte Höhe aufweisen.

Nebengebäude/Garagen:
Freistehende Nebengebäude max. 33,3 % der Grundfläche der Hauptanlage
Garagen/Stellplätze innerhalb der GRZ zulässig

Vorgarten:
Zulässig: Hauszugänge, Zufahrten
Ausnahmsweise: Müll- und Fahrradabstellflächen bei Wahrung von Ortsbild und Verkehrssicherheit
Vorgartenflächen sind dauerhaft zu begrünen.

Der Bebauungsplan bietet gute Entwicklungsspielräume, erfordert jedoch eine sorgfältige Planung und Prüfung der jeweils gültigen Fassungen, Satzungen sowie Detailvorgaben (u. a. GRZ, Abstandsflächen, Vorgartenregelungen). Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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Development Potential and Opportunities

The property currently contains an existing structure to be demolished, allowing new development under applicable planning law. 

The permissible gross floor area amounts to approximately 178.10 m² and is to be allocated across the approvable storeys.
In Grünwald, two full storeys are customary and are generally approvable.
An attic storey may be realized in addition, provided that it does not qualify as a full storey under building regulations; in this case, its floor areas are not counted towards the floor area ratio (FAR / GFZ).

Visualized Concepts:
Illustrations are for demonstration only and non-binding. Roof design must comply with the zoning plan.

Zoning Plan B 35 – Consolidated Overview

Scope: 
Grünwald and Geiselgasteig; town center governed by a simple zoning plan with § 34 BauGB and local regulations.

Use: 
Defined by B-Plan B 35 and BauNVO; specific plans take precedence.
Building Density:
GRZ per clause 4.1
Exceedances up to 70 % total (max. GRZ 0.8), incl. garages, parking, permeable driveways
Underground structures fully included

Non-Full Floors: 
Counted only if ≥ 2/3 of the floor below and ≥ 2.30 m ceiling height.

Outbuildings/Garages: Detached outbuildings max. 33.3 % of main footprint.

Front Gardens: Primarily landscaped; limited functional use permitted.

Overall, this is a development-friendly zoning plan, requiring careful coordination and review of current amendments and detailed requirements. 

Documentation available upon request.
            

                Die Breitensteinstraße 8 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds und verbindet Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an München.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Villenbebauung und einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Grünwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Das Grundstück selbst wurde in der Vergangenheit bereits von Persönlichkeiten aus Sport, Fernsehen und Kultur für ausgewählte Veranstaltungen genutzt. Die dichte, gewachsene Bepflanzung gewährleistet dabei ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Abschirmung und verleiht dem Anwesen eine besonders diskrete, hochwertige Atmosphäre.

Ideale Voraussetzungen für die Neuentwicklung eines individuellen Wohnkonzepts in einer der prestigeträchtigsten Gemeinden im südlichen Münchner Raum.

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Breitensteinstraße 8 is situated in one of Grünwald’s most sought-after residential locations, combining tranquility, privacy and green surroundings with excellent access to Munich.
The area is characterized by generous plot sizes, high-quality villa-style residences and a well-established, leafy neighborhood.
A particular highlight of this location is its close proximity to the Isar high bank, offering extensive walking and recreational areas with a high leisure and lifestyle value. At the same time, Grünwald’s town center, shops, schools and kindergartens are conveniently accessible.
In the past, the grounds have been used for selected events by prominent figures from the worlds of sports, television and culture. The dense, mature landscaping ensures an exceptionally high level of privacy and seclusion, creating a discreet and refined atmosphere. 

This makes the property ideally suited for the development of an individual residential concept in one of the most prestigious municipalities in the southern Munich area.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. 

Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen I Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu.
Frau Katja Kuriat steht Ihnen gerne unter +49 (0)172 98 98 366 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172. 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und übersenden Ihnen auf Wunsch per WhatsApp gerne ein Video zur Wohnung!

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We`ll be happy to provide you with a detailed brochure with floor plans upon request.
Ms. Katja Kuriat is available at +49 (0)172 98 98 366 or directly at our office in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172.

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