Dieses freistehende, neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 erbaut (Massivbauweise) und besticht durch seine hochwertige, luxuriöse und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 551 m² sowie insgesamt acht Zimmern (zzgl. großem Hobbyraum sowie einem Zimmer in Wohnraumqualität im Untergeschoss) bietet es außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Das gesamte Haus inklusive Garten präsentiert sich in top gepflegtem, neuwertigem Zustand – Renovierungen sind nicht erforderlich.


Raumaufteilung & Ausstattung:

Wohnfläche & Räume:

•	ca. 198 m² Wohnfläche
•	insgesamt 8 große, helle Zimmer, eine großzügige, lichtdurchflutete Galerie
•	zusätzlich 2 Hobbyräume im Untergeschoss (z. B. Fitness, Gästezimmer, Büro, Atelier, Spielraum)
•	Kellerraum mit viel Stauraum
•	großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
•	hochwertige, moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
•	2 Tageslichtbäder (je Erdgeschoss & Obergeschoss)
•	großes Hauptbad mit bodengleicher Walk-in-Regen-Dusche und Badewanne
•	weiteres Bad mit Dusche
•	Hauswirtschaftsraum

Technik & Energiestandard:

•	Photovoltaikanlage
•	Wärmepumpe
•	Fußbodenheizung im gesamten Haus
•	moderne Fenster- und Türanlagen (Video-Türsprechanlage), sehr gute Dämmung
→ insgesamt sehr energieeffizient, mit entsprechend niedrigen Betriebskosten


Außenbereich:

•	Grundstücksgröße ca. 551 m²
•	wunderschön angelegter, sehr gepflegter Garten
•	große Terrasse, ideal für Familienfeiern, Grillabende und Erholung
•	zwei Garagen (Zugang zu dem Hauswirtschaftsraum von einer der beiden Garagen)
•	zwei zusätzliche Stellplätze

Der Außenbereich ist hochwertig und einladend gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Dieses Objekt ist ein exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Malsch.
Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, energieeffizienter Technik, großzügiger Raumgestaltung, traumhaft angelegtem Garten und der ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage macht dieses Haus zu einem echten Wohntraum.
            

                Das Haus liegt in einer der ruhigsten und beliebtesten Wohnlagen von Malsch.
Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und sehr wenig Verkehr – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes, gepflegtes Wohnumfeld suchen:

•	verkehrsberuhigte Wohnstraße
•	familienfreundliche, angenehme Nachbarschaft
•	hoher Erholungswert durch die Nähe zu Feldern und Grünflächen
•	kurze, teilweise fußläufige Wege zu Nahversorgung und Natur


Einkaufsmöglichkeiten:

In wenigen Minuten erreichbar:
•	Supermärkte (z. B. Edeka, Rewe)
•	Bäckereien, Metzgereien
•	Apotheke, Ärzte, kleinere Fachgeschäfte

Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Wiesloch, Walldorf & Heidelberg.


Bildung & Betreuung:
•	mehrere Kindergärten im Ort
•	Grundschule in Malsch vor Ort
•	weiterführende Schulen in Wiesloch, Walldorf und Bad Schönborn
•	gute Erreichbarkeit mit Bus- und Bahnlinien


Verkehrsanbindung:
Malsch liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg, Karlsruhe und Bruchsal.

Mit dem Auto:
•	Anschlussstelle A5 (Kronau) in ca. 5 Minuten
•	Wiesloch / Walldorf (SAP): ca. 15–20 Minuten
•	Heidelberg: ca. 20–25 Minuten
•	Karlsruhe / Ettlingen: ca. 20–25 Minuten


Öffentlicher Nahverkehr:
•	Bahnhof Rot/Malsch mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Bruchsal
•	mehrere Buslinien im Ort


Freizeit & Naherholung;
•	Felder, Wälder und Radwege in direkter Umgebung
•	zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote
•	nahegelegene Therme in Bad Schönborn
•	attraktive Gastronomie im Ort und in den umliegenden Gemeinden