Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: K2511207

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Bornheim-Brenig bietet mit rund 230 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend renoviert und im Jahr 1994 durch eine Aufstockung sinnvoll erweitert. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Gesamtangebot ab.

Über einen gepflasterten Zuweg sowie einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Im Inneren gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur- und Treppenbereich. Durch die Hanglage des Grundstücks ist das Haus als Split-Level konzipiert, was der Immobilie eine besondere Raumwirkung und spannende Grundrissgestaltung verleiht.

Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich die ursprüngliche Garage, die zwischenzeitlich wohnlich ausgebaut wurde und heute flexibel als Wohnraum, Büro oder Hobbybereich genutzt werden kann. Linkerhand liegt ein Gäste-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Fenster, das durch seine helle Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
            

                Über wenige Stufen auf die nächste Ebene erreichen Sie den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das Wohnzimmer, der Essbereich sowie die Küche. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Esszimmer verbunden und überzeugt durch große Fensterflächen mit freiem Blick ins Grüne in Richtung Kottenforst. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet ist und einen ruhigen Ausblick bietet. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus begehbar und kann bei Bedarf zu beiden Seiten hin geschlossen werden.

Das Dachgeschoss, welches im Rahmen der Aufstockung im Jahr 1994 geschaffen wurde, verfügt über ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster. Zudem befindet sich hier ein weiterer Raum, der durch vorhandene Anschlüsse auch als Küche genutzt werden könnte, sich aber ebenso ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro anbietet. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet. Das Dachgeschoss kann dank seiner Aufteilung und den vorhandenen Küchenanschlüssen auch als eine Einliegerwohnung benutzt werden.

Im unteren Bereich des Hauses, der durch die Hanglage ebenfalls wohnlich nutzbar ist, befinden sich der Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Gegenüber liegen zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls hell und freundlich gestaltet sind. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster ist auch auf dieser Ebene vorhanden. Neben einem der Schlafzimmer befindet sich ein Durchgangszimmer, das den Zugang zu einem Wintergarten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der durch seine Größe und die ruhige Lage viel Platz zur Erholung bietet.

Vom Durchgangszimmer erreichen Sie zudem einen weiteren Anbau, der vielseitig nutzbar ist. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Hauseingang und könnte in Verbindung mit dem restlichen Souterrain- beziehungsweise Erdgeschossbereich beispielsweise als Praxis, Büroeinheit oder eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.

Das gesamte Grundstück ist sehr großzügig geschnitten, ruhig gelegen und bietet durch die Hanglage sowie die umliegende Begrünung ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie überzeugt durch ihr großes Platzangebot, die flexible Raumaufteilung sowie durch die zahlreichen Nutzungsoptionen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Bornheim-Brenig ist ein Stadtteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Gelegen zwischen Bonn und Köln, bietet Brenig eine ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Schulen und Bildungseinrichtungen: 
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.

Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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