Dieses im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine gehobene Ausstattung sowie eine hervorragende Energieeffizienz. 

Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit viel Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. 

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit ein einladendes Wohnambiente. 
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Bad verfügt über eine Badewanne das andere eine Dusche und überzeugen durch moderne Ausstattung und ansprechendes Design.

Das ca. 500 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der Außenpool ein echtes Highlight darstellt und Urlaubsfeeling im eigenen Garten schafft – ideal für Familien und alle, die Wert auf besondere Wohnqualität legen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe, was nicht nur zeitgemäß, sondern auch besonders energieeffizient ist. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, gehobenen Komfort und zukunftsorientierte Technik – eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die sofort einziehen und sich langfristig wohlfühlen möchten.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bobingen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. 

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare sowie alle, die Wert auf entspanntes Wohnen im Grünen legen.

Bobingen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. 

Auch Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zu einem lebendigen, gleichzeitig aber entspannten Wohnumfeld bei.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B17 ermöglichen eine zügige Verbindung nach Augsburg und in die umliegenden Regionen. 

Der Bahnhof Bobingen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und München.

Natur- und Erholungssuchende kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen sowie die Nähe zur Wertach laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine sehr gute Anbindung – ein ideales Umfeld für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.
                

                - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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