Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 4.909 m² in ruhiger Wohnlage. Die Bebauung erfolgt nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Steinburg B-Plan Nr. 15“, der flexible und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Vorgesehen ist derzeit die Errichtung von acht Wohneinheiten, was das Grundstück ideal für Investoren, Bauträger oder ein kompaktes Wohnbauprojekt macht. Der Bebauungsplan erlaubt eine harmonische, familienfreundliche Bebauung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Bebaubarkeit unterscheidet sich: Auf den Grundstücken 3 und 5 sind Einzel- oder Doppelhäuser mit einer Grundflächenzahl von 0,20 zulässig, auf den Grundstücken 9 und 11 Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung bei 0,15 GRZ, wobei die Einliegerwohnung bis zu 70 % der Hauptwohnung betragen darf.

Auf dem Grundstück befinden sich aktuell drei Wohngebäude und fünf Garagen, alle Wohnungen sind vermietet. Ein Neuzuschnitt der Parzellen ist wirtschaftlich empfehlenswert, da der Bebauungsplan eine deutlich großzügigere Nutzung erlaubt und Entwicklungspotenzial eröffnet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf knapp 30.000 € p. a., sodass sich das Areal bei Bedarf auch in unterschiedlichen Bauabschnitten realisieren lässt, während zwischenzeitlich weiterhin Mieteinnahmen generiert werden können. Es wird empfohlen, das Areal neu zu parzellieren und eine Befreiung vom Bebauungsplan zu beantragen, um vier Doppelhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten zu realisieren. Der aktuelle Bebauungsplan und eine mögliche Parzellierung sind unserem Exposé beigefügt. Die ruhige Lage und die klaren Bebauungsvorgaben machen das Grundstück besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Sie wünschen weitere Informationen? Gern erhalten Sie diese nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vertrieb@wehrhahn-immobilien.de oder telefonisch unter 04532 - 3068.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in Mollhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Lage vereint eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre mit einer naturnahen Umgebung aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden, während verkehrsberuhigte Straßen das Wohnumfeld insbesondere für Familien attraktiv machen.

Steinburg bzw. Mollhagen zeichnen sich durch ihre idyllische Lage und großzügige Grünflächen aus. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere schöne Wander- und Radwege. Sportbegeisterte profitieren zudem von örtlichen Vereinen,  Sportplätzen sowie Tennisanlagen in der Umgebung. Die Nahversorgung sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in Steinburg und den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Mollhagen verfügt über einen Kindergarten sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Sandesneben, Ahrensburg, Bargteheide und Bad Oldesloe und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Nachbarorte. Über die Bundesstraße B404 und die nahegelegenen Autobahnen A1 und A21 sind Hamburg und Lübeck jeweils in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet das Baugrundstück eine attraktive Lage für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen.
                

                Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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