Historisches Stadthaus mit genehmigtem Baupotenzial in Laufen

Ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte und Zukunft:
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem 18. Jahrhundert liegt malerisch auf der historischen Stadtmauer von Laufen und besticht durch unverwechselbaren Charme.

Das rund 882 m² große Grundstück bietet dank bereits genehmigter Bauvoranfrage zur Errichtung einer Doppelhaushälfte hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – sei es zur Erweiterung des bestehenden Ensembles oder zur Realisierung eines separaten Wohnprojekts.

Das dreigeschossige Wohnhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche umfasst sechs Zimmer und ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial im Erd- und Dachgeschoss. Zahlreiche Modernisierungen (u. a. Dach, Elektrik, Fassaden) wurden bereits durchgeführt.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ein denkmalgeschütztes Haus mit Charakter, kombiniert mit gesichertem Baurecht – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und Investoren mit Blick in die Zukunft.
            

                Diese Wohnimmobilie bietet eine exzellente Lage im charmanten Städtchen Laufen, welches durch seine historische Architektur, eine freundliche Gemeinde und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch einen ruhigen und einladenden Charakter aus und ist von traditioneller Bauweise umgeben, die das Bild dieser malerischen Umgebung prägt.

Ein bedeutendes Merkmal der Immobilie ist ihre unmittelbare Nähe zum Ort Oberndorf (bei Salzburg), der auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses Salzach liegt. Der schöne Ort Oberndorf kann über den "Europasteg" bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden. 

Wichtige Punkte des täglichen Lebens sind direkt vor Ort zu finden. Nur etwa 400 Meter entfernt befindet sich der Supermarkt Naturkost im Stadttor, der eine umfassende Auswahl an frischen und biologischen Produkten anbietet. Die Stille-Nacht-Apotheke ist in einer ähnlichen Distanz angesiedelt und sichert eine rasche medizinische Grundversorgung.

Für Familien von besonderem Interesse ist das nur rund 300 Meter entfernte Schulzentrum, welches flexible Bildungsangebote für unterschiedliche Altersgruppen bereitstellt. Der rekreative Bedarf wird durch den nahegelegenen Stadtpark gedeckt, der nur circa 360 Meter entfernt ist und eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung bietet.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle am Marienplatz in etwa 280 Metern Entfernung und dem Oberndorf Bahnhof, der rund 570 Meter entfernt liegt, was eine einfache Anbindung sowohl an lokale als auch an überregionale Zielorte gewährleistet. Für Vielflieger ist der nächstgelegene internationale Flughafen Salzburg in ungefähr 20 Kilometern Entfernung eine ideale Option.

Die Bundesautobahn A8 ist gut zugänglich, sodass individuelle Mobilität gewährleistet ist und spontane sowie geplante Reisen mühelos angetreten werden können. Die regionale Lage dieser Immobilie vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit urbanem Komfort, und die geringe Leerstandsquote von etwa 3 Prozent spricht für die Attraktivität und Beliebtheit Laufens als Wohnort.

Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus urbanem, traditionellen Wohnen, herrlicher Alstadtlage mit grenzübergreifender Anbindung.
                

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