In einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Rinteln wartet dieses charmante & großzügige Zweifamilienhaus auf neue Bewohner, die gemeinschaftliches Wohnen mit Freiraum schätzen – perfekt für zwei befreundete Familien oder das Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach. 
Ob Oma und Opa im Erdgeschoss und die Kinder mit Enkelkindern im Obergeschoss oder zwei Familien, die sich nahe sein möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten – dieses Haus bietet genau das.

Auf ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und mehrere flexibel nutzbare Räume. Die beiden Wohneinheiten sind vollständig getrennt nutzbar, aber auch wieder miteinander verbindbar – je nach Lebensmodell. Dank der bestehenden Möblierung ist das Haus sofort bezugsbereit – ideal für Familien, die schnell einziehen möchten, ohne große Vorbereitungen treffen zu müssen.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Raum für Kinder, Gartenfreunde und gemeinsame Stunden im Freien – vom Toben bis zum Grillabend. Eine großzügige Einfahrt, eine Doppelgarage sowie ein gepflegter Garten runden das Angebot für Familien ab, die Lebensqualität und Platz schätzen.

Auch der Vollkeller überzeugt mit viel Stauraum und zusätzlichem Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die großen, hellen Kellerräume mit Fenster, die sich bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Immobilie wurde 1967 erbaut und bietet mit überschaubarem Aufwand noch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung – sowohl optisch als auch funktional.

Auch für Kapitalanleger interessant:
Die bestehende Möblierung ermöglicht eine sofortige Vermietung – ideal für möblierte Kurzzeitvermietung oder solide Dauervermietung. Zwei getrennte Einheiten, keine WEG, flexible Nebenkosten – und bei konservativer Kalkulation bereits eine Bruttorendite von über 6 %.

Die Highlights im Überblick:
	•	Ca. 800 m² Grundstück – ideal für Kinder, Freizeit & Gartenliebhaber
	•	Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten – getrennt nutzbar, zusammenführbar
	•	9 Zimmer, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer – viel Platz für jede Familienkonstellation
	•	Große Kellerräume mit Ausbaupotenzial (z. B. Büro, Hobbyraum, Gästezimmer)
	•	Doppelgarage, großzügige Einfahrt, gepflegter Garten
	•	Teilmodernisiert, sofort bezugsfertig
	•	Gas-Zentralheizung, Baujahr 1967
	•	Keine WEG – keine Hausgeldabrechnung, volle Kostenkontrolle

Ein Haus mit Herz, Raum und Perspektive – für Menschen, die gemeinsam leben wollen oder für Anleger, die Wohnwert und Rendite schätzen.
            

                Diese gepflegte Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Rinteln bietet Familien und Mehrgenerationen beste Voraussetzungen für ein sorgenfreies Leben. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber hervorragend angebundenen Wohngebiet, das durch seine Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und der Innenstadt eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage garantiert.

Besonders attraktiv ist der Standort für möblierte Vermietung auf Zeit – ideal für Fachkräfte, Klinikpersonal oder Studierende, die vorübergehend in der Region tätig sind. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich namhafte Unternehmen, medizinische Einrichtungen sowie die Hochschule, was das Potenzial für befristete Vermietung deutlich steigert und damit die Rendite überdurchschnittlich wachsen lässt. Möblierte Wohnungen mit flexiblen Laufzeiten sind hier sehr gefragt und ermöglichen eine spürbar höhere Mietauslastung und -einnahme.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Hannover, Minden und Bielefeld. Mehrere Buslinien verlaufen in fußläufiger Entfernung und verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit dem Stadtzentrum und dem Umland. Auch die Autobahn A2 ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die charmante Rintelner Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit starker Nachfrage und stabilem Mietermarkt – sowohl für Kurzzeit- als auch für Dauervermietung. Die Kombination aus Infrastruktur, Vermietungspotenzial und Flexibilität macht diese Lage zu einer äußerst interessanten und zukunftssicheren Kapitalanlage.