Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen über mehrere Generationen hinweg – kombiniert mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Besonders das Dachgeschoss eröffnet spannende Perspektiven: Die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder zur Umsetzung eines modernen Staffelgeschosses mit Flachdach macht die Immobilie langfristig flexibel und zukunftssicher.

Der weitläufige Grundriss, großzügige Fensterflächen und das helle, offene Wohnambiente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Raum und Freiheit.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den zentralen Windfang des Treppenhauses, von dem aus sowohl das Erdgeschoss über eine separate Tür als auch das Souterrain mit der Einliegerwohnung erschlossen werden – eine durchdachte Lösung für Privatsphäre und flexible Nutzung.

Im Erdgeschoss empfängt Dich ein offener Eingangsbereich mit Garderobe, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens: Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum weitläufigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder Familienfeste im Freien.
Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Ausgang zu einem überdachten Freisitz mit gemauertem Grill sowie zur Doppelgarage. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst vier Schlafzimmer sowie ein Duschbad und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem eigenen en-suite-Badezimmer – ein persönlicher Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort.

Das Souterrain beherbergt neben den klassischen Funktionsräumen – darunter zwei Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und der Öltankraum – eine vollwertige Einliegerwohnung. Diese bietet zwei helle Schlaf- bzw. Gästezimmer mit angrenzendem WC, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Dank der großzügigen Lichthöfe sind auch diese Räume angenehm hell und vermitteln ein überraschend freundliches Wohngefühl.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, ist jedoch mit dem Haupthaus verbunden. Sie eignet sich ideal für größere Kinder, Eltern oder Schwiegereltern und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich, Homeoffice oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den weitläufigen Terrassen- und Gartenbereich auf dem 1.014 m² großen Grundstück. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene Ruhe, Sonne und Privatsphäre genießen können – ein Zuhause mit Raum für individuelle Lebensentwürfe.
            

                Ausstattung – Highlights auf einen Blick:

• Grundstück: 1.014 m² mit großer Terrasse 
  und sonnigem Garten (Süd-West-
  Ausrichtung)

• Wohnfläche: ca. 264 m² verteilt auf 
  Erdgeschoss und Souterrain

• Zimmer: 10, davon 4 Schlafzimmer im 
  Erdgeschoss und 3 im Souterrain

• Wohnbereich: Großzügiger Wohn-
  /Essbereich mit Zugang zur Terrasse

• Küche: Separate Küche mit Zugang zu 
  überdachtem Freisitz mit gemauertem 
  Grill (offene Küche möglich)

• Bäder: 3 Badezimmer, davon eines en 
  suite im Elternbereich
• Einliegerwohnung: Separater Zugang, 
  ideal für größere Kinder, Eltern oder 
  Gäste

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2011)

• Nebenräume: Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum, Öllagerraum

• Lichtdurchflutetes Souterrain: Durch Lichthöfe viel Tageslicht und angenehmes Wohnklima

• Garagen & Stellplätze: Doppelgarage
               

                Kelkheim liegt im Taunus zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden und gehört zum Main-Taunus-Kreis. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Eppstein, im Osten an Liederbach und Frankfurt, im Süden an Hofheim und im Westen an Kriftel und Bad Soden. Mit rund 30.000 Einwohnern zählt Kelkheim zu den gefragten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Die Adolfshöhe ist eine der begehrtesten Wohnlagen Kelkheims. Das gehobene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
In Kelkheim finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Gasthäuser, die für kulinarische Vielfalt sorgen.

Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Eichendorffschule, die Gesamtschule Fischbach und das Privatgymnasium Dr. Richter. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, Kitas und Musikschulen, die ein umfangreiches Bildungsangebot für Familien abrunden.

Freizeit & Erholung:

• Sportvereine, Tennisplätze, Golfanlagen 
  und ein Freibad

• Wander- und Radwege durch den Taunus 
  mit herrlichen Ausblicken

• Der nahegelegene Rettershof mit 
  Reitmöglichkeiten, Bauernhof und 
  Restaurant

• Öffentliche Spielplätze und Grillplätze für 
  Familien

• Kulturelle Veranstaltungen in der 
  Stadthalle sowie ein reges Vereinsleben

Verkehrsanbindung:

• Die Bahnlinie S2 bietet eine schnelle 
  Verbindung nach Frankfurt

• Mit dem Auto sind die A66 und A3 zügig 
  erreichbar

• Frankfurt am Main ist in ca. 25 Minuten 
  erreichbar, Wiesbaden in etwa 20 
  Minuten

Die Adolfshöhe vereint eine idyllische Wohnlage mit der Nähe zur Metropole – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
                

                Sind Sie ebenso begeistert von dieser Immobilie wie wir? Wenn ja, dann freuen wir uns auf die Gelegenheit, gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung zu organisieren. Lassen Sie uns einfach wissen, wann es für Sie am besten passt.

Bei diesem Objekt fällt keine zusätzliche Käuferprovision an, da unsere Provision von den Eigentümern übernommen wird. 

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind. Die gezeigten Bilder und Grundrisse dienen lediglich als unverbindliche Einrichtungsbeispiele und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.