Kaufpreis 699.000,- € + 15.000,- € pro Garage (2x) = 729.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage

Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gilching und bietet auf ca. 123,57 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von rund 295 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Mit insgesamt 4 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, einem großen Studio im Dachgeschoss, Vollunterkellerung sowie einem schönen Garten mit Terrasse und kleinem Gewächshaus verbindet das Haus solide Bausubstanz mit viel Gestaltungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt ein klassischer Dielenbereich mit Platz für Garderobe und Zugang sowohl zum Wohn-/Essbereich als auch zur Küche und zum Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist als länglicher Raum mit großer Fensterfront und Terrassenzugang gestaltet. Eine Eckbank mit Essplatz sowie der Wohnbereich mit Zugang in den Garten schaffen ein gemütliches Umfeld, das sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren lässt. Die Holzdecken und der Laminatboden unterstreichen den warmen Charakter des Raumes. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist, wie ein Teil der übrigen Ausstattung, im ursprünglichen Stil erhalten.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in U-Form ausgestattet. Helle Holzfronten, eine großzügige Arbeitsfläche und der typisch 70er/80er-Jahre-Fliesenspiegel in warmen Rottönen bilden ein funktionales Ensemble, das sofort nutzbar ist. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen Blick in den Vorgartenbereich, praktische Oberschränke bieten ausreichend Stauraum.

Im Obergeschoss befindet sich der klassische Schlafbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer erstreckt sich über die Hausbreite und verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Loggia. Ein weiteres Zimmer, derzeit mit Holzvertäfelung, Einbauten und großen Fenstern ausgestattet, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde zu einem vollwertigen Studio mit zusätzlichem Bad ausgebaut. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Studiozimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen praktischen Abstellraum / Speicher. Diese Ebene bietet sich ideal als Jugendzimmer, Arbeits- oder Hobbybereich oder als ruhiger Gäste­bereich an. Durch die Dachschrägen und das große Fensterelement wirkt der Raum freundlich und einladend.

Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume, unter anderem ein klassischer Vorrats- bzw. Lagerkeller, bieten viel Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2014, die ihre Wärme über Heizkörper in allen Geschossen verteilt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Haus nach ihren eigenen Geschmacksvorstellungen modernisieren möchten.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gut nutzbaren Garten mit umlaufender Hecke, Sträuchern und einer Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Sonnenliegen oder spielende Kinder. Ein kleines Gewächshaus bietet Hobbygärtnern zusätzliche Möglichkeiten. Vor dem Haus stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, sodass Parken direkt am Objekt gewährleistet ist.
            

                - Baujahr: 1978
- Wohnfläche: ca. 123,57 m²
- Grundstücksfläche: ca. 295 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch im OG, Tageslichtbad mit Dusche im DG, Gäste-WC mit Fenster im EG
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Einbauküche
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio, Bad und Abstellraum/Speicher
- Terrasse und Garten
- Loggia im OG
- Heizung: Erdgas-Brennwertanlage, Baujahr 2014, Wärmeverteilung über Heizkörper
- Stellplätze: 2 Einzelgaragen vor dem Haus (zzgl. je 15.000,- €)
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Gilching. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein entsprechend angenehmes Wohnumfeld.

Die Nahversorgung ist ausgesprochen gut: Ein Rewe-Markt liegt in nur ca. 88 m Entfernung, ein Edeka-Markt ist nach rund 850 m erreichbar, ein Lidl nach etwa 900 m. Apotheken befinden sich in ca. 850 m bzw. 900 m Entfernung, mehrere Hausarztpraxen liegen im Umkreis von etwa 1 km. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Familien steht ein dichtes Angebot an Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten befinden sich in ca. 220 m bzw. rund 300 m Entfernung, Grundschulen liegen je nach Standort in einem Radius von etwa 290 m bis ca. 1,3 km. Weiterführende Schulen sind in Gilching selbst sowie im näheren Umland vorhanden und gut angebunden.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 260 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb von Gilching sowie zu den umliegenden Gemeinden. Über den S-Bahnhof Gilching-Argelsried (Linie S8) besteht zudem eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen; der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Über die B2 und die Autobahn A96 ist die Gemeinde darüber hinaus verkehrsgünstig in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden.