Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche ein großzügiges und funktionales Raumkonzept auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine klare Grundrissstruktur sowie durch laufende Renovierungen in wesentlichen Bereichen.

Ein besonderer Komfort ist die direkt in das Haus integrierte Garage, die vom Wohnbereich aus begehbar ist. Diese Bauweise ist nicht selbstverständlich und erleichtert den Alltag spürbar – kurze Wege bei jedem Wetter, ein geschützter Zugang ins Haus sowie zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten sprechen besonders Familien an.

Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch. Der Bodenbelag wurde erneuert und mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein eingebauter Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit neu verlegtem Vinylboden sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2021 grundlegend renoviert wurde. Der Boden wurde erneuert und mit integrierter Fußbodenheizung ausgestattet, die vorhandene Dusche umfassend überarbeitet und mit neuen Duschtrennwänden versehen. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Heizungsraum rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Gäste- oder Arbeitszimmer), ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Wohnzimmer zur Verfügung. Das Dach ist vollständig isoliert. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, der vorhandene Raum ist aktuell nicht als regulärer Wohnraum nutzbar, da der Zugang über eine Zugtreppe erfolgt. Für eine dauerhafte Nutzung wäre ein vollständiger Ausbau mit fester Treppe erforderlich.

Die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 7-kW-Stromspeicher stellt einen zeitgemäßen energetischen Mehrwert dar. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, einen separaten Schuppen sowie einen daran angrenzenden Unterstand.

Der Garten bietet einen freien, unverbaubaren Blick über angrenzende Wiesen und schafft ein offenes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um ein familienfreundliches Haus mit Substanz, Komfort und langfristigem Nutzungspotenzial.
            

                Erdgeschoss

Eingangsbereich / Flur
Freundlicher Eingangsbereich mit zentraler Erschließung aller Räume des Erdgeschosses.

Küche
Großzügige Wohnküche mit angenehmer Raumwirkung.
Ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gemeinsames Familienleben.
Einbauküche vorhanden.
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ein integrierter Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Schlafzimmer
Ruhig gelegenes Schlafzimmer im Erdgeschoss, gut als Elternschlafzimmer oder auch als ebenerdige Schlaflösung nutzbar.

Badezimmer
Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.
Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Handtuchheizkörper vorhanden.

Hauswirtschaftsraum
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Von hier aus direkter Zugang zur Garage sowie zum Heizungsraum.

Heizungsraum
Separater Raum mit der Gastherme des Hauses.
Zusätzlich untergebracht ist hier die Technik der Photovoltaikanlage.
Direkter Ausgang in den Garten.

Garage
Direkt in das Haus integriert und bequem vom Hauswirtschaftsraum aus begehbar.
Kurze Wege ins Haus und geschützter Zugang bei jeder Witterung.

Obergeschoss

Flur
Zentraler Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen des Obergeschosses.

Wohnzimmer
Das zentrale Wohnzimmer des Hauses.
Gut nutzbar und vielseitig verwendbar als gemeinsamer Wohn- und Rückzugsbereich.

Kinderzimmer 1
Helles Zimmer, geeignet als Kinder- oder Jugendzimmer.

Kinderzimmer 2
Weiteres helles Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Gäste- / Arbeitszimmer
Separates Zimmer, nutzbar als Gästezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer.

Badezimmer
Großzügiges Badezimmer in zeitloser Gestaltung.
Ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut.
Aktuell erfolgt der Zugang über eine Zugtreppe.
Der vorhandene Raum ist derzeit nicht als regulärer Wohnraum nutzbar.
Ein weiterer Ausbau mit fester Treppe ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.

Außenbereich

Terrasse mit festem Steingrill, direkt von der Küche aus zugänglich.
Garten mit freiem Blick über angrenzende Wiesen und ruhiger Ausrichtung.

Zusätzlich vorhanden:

Gartenhaus
Separater Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
Überdachter Unterstand am Schuppen
Großzügige Auffahrt

Modernisierungen & Erneuerungen

2021
Grundlegende Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss
Neuer Bodenbelag
Integrierte Fußbodenheizung
Handtuchheizkörpers

Küche
Erneuerung des Bodenbelags

Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer 

Obergeschoss

Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
Neuer Bodenbelag in einem Kinderzimmer
Neuer Bodenbelag im Gäste-/Arbeitszimmer
laufende Renovierung der Räume

2025

Installation einer Photovoltaikanlage
Wechselrichter
7-kW-Stromspeicher
               

                Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Spohle, einer ländlich geprägten Ortschaft der Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und weitläufige Grundstücke geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Wiefelstede und den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleister stehen im Zentrum von Wiefelstede zur Verfügung.

Die kreisfreie Stadt Oldenburg ist ca. 15–18 km entfernt und mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Dort finden sich umfangreiche Einkaufsangebote, Schulen, Hochschulen, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
                

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