Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Neu-Isenburg dar und überzeugt durch ihre überschaubare Struktur sowie gut vermietbare Wohnungsgrößen.
Auf dem 460 m² großen Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges Vorderhaus mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das Vorderhaus ist halb unterkellert und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 56 m², 56 m² und 52 m². Die Wohnungen wurden im Jahr 1996 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Bäder erneuert, die elektrischen Leitungen sowie die Wasserrohre ausgetauscht und doppelt verglaste Fenster eingebaut. Die Bodenbeläge variieren je nach Etage und verleihen den Wohnungen jeweils einen eigenen Charakter: Im Erdgeschoss wurden die alten Dielen abgeschliffen und versiegelt, ein kleineres Zimmer ist mit Parkett ausgestattet. Im 1. Obergeschoss wurde Laminat verlegt, während im 2. Obergeschoss Parkettboden vorhanden ist. Küchen und Bäder sind jeweils gefliest. Die Außenfassade des Vorderhauses erhielt bereits 1990 eine Wärmedämmung.
Ergänzt wird das Objekt durch ein separates, eingeschossiges Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit von ca. 37 m² sowie einer Garage. Dieses wurde im Jahr 2000 renoviert. Dabei wurden neue Heizkörper mit Gastherme installiert, elektrische Leitungen und Wasserleitungen erneuert. Der Fußboden ist gefliest, die Fenster sind doppelt verglast. Zusätzlich wurden neue Dachziegel verlegt und zwei neue Haustüren eingebaut. Das Hinterhaus verfügt über zwei separate Eingänge. Im Jahr 2020 erfolgte ein neuer Anstrich der Außenfassade. Der Energiebedarf des Vorderhauses beträgt 128 kWh/(m2-a), der des Hinterhauses 270 kWh/(m2-a). Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 29.820 €. Die Wohnung im Hinterhaus wird im März 2026 frei.
Durch die zentrale Lage, die gut geschnittenen Wohnungsgrößen und den gepflegten Zustand eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
               

                Die Immobilie befindet sich zentral in Neu-Isenburg, nahe dem Bahnhof. Das Umfeld ist urban, gut angebunden und zugleich von kurzen Wegen geprägt – ideal für Pendler und alle, die citynah wohnen möchten.
Vorzüge:
Der Frankfurter Stadtwald beginnt quasi vor der Tür und lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Kulturelle und sportliche Angebote bieten u. a. Hugenottenhalle und Sportpark; zum Shopping geht es ins Isenburg-Zentrum. Cafés und Restaurants finden sich entlang der Bahnhofstraße, Hugenottenallee und im nahen Zentrum.


Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Neu-Isenburg bietet S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Frankfurt, Langen/Darmstadt und Offenbach. Straßenbahnlinie 17 (Stadtgrenze) sowie mehrere Buslinien binden schnell an Sachsenhausen und die Frankfurter City an. Über A3 und A661 ist man rasch im gesamten Rhein-Main-Gebiet; der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.


Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld; Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Für weitere Auswahl stehen Innenstadt und Isenburg-Zentrum mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie zur Verfügung.