Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – Wohnen in traumhafter Schwarzwaldlage
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einer ganz besonderen Lage: Am Rande eines Baugebietes, eingebettet in die idyllische Landschaft des wunderschönen Schwarzwaldes, erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und Großzügigkeit auf einzigartige Weise vereint.
In sonniger Lage von Obermusbach gelegen, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit viel „Luft und Freiraum“ – ein Ort, an dem der Alltag entschleunigt wird und die Natur zum ständigen Begleiter wird. Das überwiegend als Wiese angelegte Gesamtgrundstück mit einer beeindruckenden Größe von 1.494 m² eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Grünen, ausgelassene Familienfeste oder ruhige Momente beim Lauschen des Blätterrauschens und Vogelzwitscherns – dieser Garten ist ein echtes Paradies.

Das charmante und liebevoll gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und saniert. In den Jahren 2015 und 2022 erfolgte eine nahezu vollständige Sanierung des Objekts. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt. Zu den umfangreichen Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer modernen Pellets-Heizung, die Erneuerung der Fenster, komplett neue Bäder inklusive Wasser- und Abwasserleitungen, die Erneuerung von Dach und Außenfassade, eine neue Drainage sowie zahlreiche weitere Verbesserungen. Das Ergebnis ist ein Haus, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch verbindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität. Unterschiedlichste Wohnkonzepte lassen sich hier realisieren: als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches 3-Familienhaus. Dank des separaten Treppenhauses und eines vorhandenen Aufteilungsplans sind Ihrer individuellen Lebensplanung kaum Grenzen gesetzt.

Die Erdgeschosswohnung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt dieser Wohneinheit ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich – ein Ort, an dem das Familienleben pulsiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer sowie ein modernes, neu gestaltetes Badezimmer runden diese Wohnebene mit ca. 80 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) ab.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche (ohne Balkon) und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer. Der Balkon eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne – genießen Sie hier die Ruhe, die Weite und die Nähe zur Natur.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein WC mit Handwaschbecken. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m². Der Einbau einer Dusche und einer Kochnische ist problemlos möglich, wodurch sich diese Ebene ideal als separate Wohneinheit, Gästebereich oder Rückzugsort für Jugendliche oder Homeoffice eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem ein Heizraum und eine Waschküche – funktional und gut durchdacht.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist zudem das hochwertige Gartenhaus mit neuen Fenstern – der perfekte Ort für gesellige Feiern, selbst wenn das Wetter einmal nicht mitspielt.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Leben, zum Wachsen und zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts inspirieren.
            

                Lebensqualität in bester Schwarzwaldlage – Freudenstadt & Obermusbach

Freudenstadt liegt rund 65 Kilometer südwestlich von Stuttgart und etwa 60 Kilometer südlich von Karlsruhe auf einem beeindruckenden Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwaldes. Auf Höhenlagen zwischen 591 und 968 Metern verbindet die Stadt auf einzigartige Weise klare Höhenluft, herrliche Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als anerkannter heilklimatischer Kur- und Kneippkurort genießt Freudenstadt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf und zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Urlaubsorten im Schwarzwald.

Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist der Marktplatz von Freudenstadt, der als größter umbauter Marktplatz Deutschlands gilt. Hier trifft lebendiges Stadtleben auf historische Architektur, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Freudenstadt bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindergärten, Ganztagesbetreuungsangeboten, weiterführenden Schulen, mehreren Gymnasien, der Steinbeis Business Academy sowie verschiedenen beruflichen Schulen. Die Stadt verbindet somit hohe Lebensqualität mit attraktiven Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Das angebotene Objekt befindet sich im idyllischen Stadtteil Obermusbach, einem Ort, der für Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit steht.

Musbach, auf einer Höhenlage von ca. 620 bis 720 Metern über dem Meeresspiegel, ist seit 1975 ein Stadtteil des heilklimatischen Luftkurortes Freudenstadt. Bestehend aus den Ortsteilen Unter- und Obermusbach, begeistert der Ort durch seine malerische Lage: Umrahmt von dichten Tannenwäldern im Westen und Norden, eingebettet zwischen dem Ursprung der Glatt und der Quelle des Stockerbachs, deren beide Ursprünge sich bei Obermusbach befinden.

Ein besonderes landschaftliches Highlight ist die nordöstliche Höhenlage von Musbach, auf der sich seit Jahrzehnten der Segelflugplatz der Freudenstädter Segelflieger befindet – ein Ort, der Weite, Freiheit und beeindruckende Ausblicke verspricht.

Die Umgebung von Obermusbach ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, sauberer, klarer Luft und einer Vielzahl an Spazier- und Wanderwegen, die durch offene Wiesenlandschaften und ausgedehnte Wälder führen. Einrichtungen wie Wanderwege, ein Gaudi-Spielplatz und Tennisplätze sorgen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Ort ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, auf die Schwäbische Alb, in die Schweiz oder ins Elsass.

Auch wirtschaftlich ist Musbach gut aufgestellt: Der Wohn- und Gewerbestandort bietet rund 260 Arbeitsplätze, verteilt auf Handwerksbetriebe, Dienstleister, Gewerbebetriebe und Gastronomie. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Wittlensweiler.

Obermusbach vereint somit auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, gesunde Lebensbedingungen und eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Freudenstadt – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Schwarzwald in seiner schönsten Form genießen möchten.