Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2511208

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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 als Okal-Fertighaus errichtet und steht auf einem rund 490 m² großen Erbpachtgrundstück in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Oberdrees. Im Jahr 1991 wurde das Haus durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.238,59 € jährlich. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Im Jahr 2025 wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter die Modernisierung des Gäste-WCs sowie die Erneuerung großer Teile der Fußbodenbeläge und Malerarbeiten im Erdgeschoss.

Über die Auffahrt entlang des Vorgartens gelangt man zur Hauseingangstür und betritt den Eingangsbereich des Hauses. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das kürzlich modernisierte Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Essbereich, der zentral zwischen der Küche und dem Wohnbereich angeordnet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten.

Der angrenzende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten in Richtung Terrasse und Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die rund 23 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort oder für weitere individuelle Ideen. Die offene Gestaltung von Wohnraum und Außenbereich unterstreicht das wohnliche Gesamtbild dieser Ebene.
            

                Ein separater Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den privaten Räumen im Erdgeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite zunächst ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Auf der linken Seite liegt ein etwa 15 m² großes Schlafzimmer. Entlang des Flurs folgen das Badezimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Büro und Kinderzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Durch ihre angenehme Größe bieten die Räume ausreichend Platz für einen Schreibtisch, Stauraum und individuelle Möblierung. Ob als Kinderzimmer, ruhiger Arbeitsbereich im Homeoffice oder Gästezimmer, die Räume passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an und ergänzen das Raumangebot des Hauses sinnvoll.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss, das 1991 aufgestockt wurde. Auf der linken Seite befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Tageslichtfenster. Geradeaus liegt eine zusätzliche Küche, in der kürzlich das Dachfenster erneuert wurde. Auf der rechten Seite öffnet sich ein besonders großzügiger Raum mit drei bodentiefen Fenstern in Richtung Garten, der durch seine Größe und Belichtung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Hier stehen ein Hausanschlussraum, ein Werk- oder Hobbyraum, ein separates WC, der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Vorrats- oder Abstellräume eignen. Einer dieser Räume verfügt zudem über eine Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken. Praktisch ist auch hier der direkte Zugang in den Garten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der Wärmetauscher der Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Zudem sind im gesamten Haus doppelt verglaste Fenster verbaut, die auf der Innenseite in Holz ausgeführt sind und außen mit einer Aluminiumverkleidung versehen wurden.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Außenbereich und gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
               

                Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rheinbach-Oberdrees, einem familienfreundlichen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Anbindung an das Stadtzentrum von Rheinbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Feldern und weiten Blicken ins Grüne – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

In Oberdrees lebt es sich naturnah und gleichzeitig gut angebunden: Das Rheinbacher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A61 ist zügig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder in die Eifel.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet Rheinbach. Darüber hinaus verfügt Oberdrees mit der katholischen Kindertagesstätte St. Aegidius über ein eigenes Betreuungsangebot direkt vor Ort, was insbesondere für Familien ein großer Vorteil ist. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus. Für Freizeit und Erholung laden Feldwege, Wälder und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung zu ausgedehnten Touren ein.

Oberdrees bietet somit ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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