Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2512212

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Dieser Bungalow präsentiert sich nach umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem außergewöhnlich hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene, moderne Haustechnik mit Smart-Home-Komponenten, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine hochwertige Einbauküche sowie einen exklusiven Sauna- und Wellnessbereich im Kellergeschoss.

Über drei Eingangsstufen gelangt man zum Haus und betritt dieses durch die Haustür in die zentrale Diele. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses bequem erreichbar. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für einen separaten Garderobenbereich.

Linker Hand liegt die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Siemens-Einbauküche. Neben der funktionalen Gestaltung bietet sich hier auch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, ideal für den Kaffee am Morgen oder den schnellen Snack zwischendurch.

Geradeaus öffnet sich der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der sich trotz seiner Offenheit klar strukturieren lässt. Wohn- und Esszone können harmonisch voneinander getrennt werden, ohne den offenen Charakter des Raumes zu verlieren. Ein Kamin sowie eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Große, bodentiefe Fensterfronten in Richtung Terrasse und Garten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Am Ende des Wohnbereiches führt eine hochwertige Holzfalttür in das großzügige Büro. Dieser Raum bietet nicht nur viel Platz für konzentriertes Arbeiten, sondern lässt sich bei Bedarf durch das Einziehen einer Trockenbauwand auch in ein zusätzliches Kinderzimmer umwandeln. Vom Büro aus gelangt man auf der gegenüberliegenden Seite wieder zurück in die Diele.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind ein praktischer Abstellraum sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und ist ebenso wie der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet, was insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Kellergeschoss. Bereits hier erwartet Sie eines der absoluten Highlights dieser Immobilie: der großzügige und hochwertig gestaltete Wellnessbereich, der zugleich als vollwertiges Badezimmer dient. Weiße Lackspanndecken von Plameco mit integrierten Spotlights, eine ca. 2 x 2 Meter große Sauna mit kompletter Glasfront und 8-kW-Saunaofen samt Steuerung, eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne schaffen eine echte Wohlfühloase mit Spa-Charakter.

Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem integrierten WC, einen großzügigen Hobbyraum, einen Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum.
            

                Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Büro aus erreichbar. Sie wurde im Jahr 2023 mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (90 x 60) neu gestaltet und überzeugt durch ihre moderne, pflegeleichte Ausführung. Eine funkferngesteuerte Markise mit integrierter Beleuchtung sowie ein stilvoller Außenkamin machen diesen Bereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein direkter Zugang von der Terrasse in die Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Garage wurde ebenfalls 2023 mit einem elektrischen Hörmann-Sektionaltor ausgestattet, das sowohl per Fernbedienung als auch per App steuerbar ist. Eine Vorrüstung für eine Wallbox ist bereits vorhanden und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch elektrische Rollläden, dreifachverglaste Kunststofffenster sowie eine Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre spiegeln sich in der zeitgemäßen technischen Ausstattung und dem insgesamt sehr gepflegten, neuwertigen Gesamteindruck der Immobilie wider.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- neue dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Sicherheitsrollläden (Aluminium) im Erdgeschoss 2016
- neue Haustüranlage (fünffach Sicherheitsverschluss) mit seitlichem Milchglasfenster 2016
- neue Stromunterverteilung / Sicherungen im Erdgeschoss 2016
- Kamineinsatz mit Glastür 2016
- Glasvordach im Hauseingangsbereich 2016
- Hauseingang mit Treppe und Carport neu gepflastert 2016
- Umgestaltung des rückwärtigen Gartenbereichs 2016
- Klimaanlage mit Außeneinheit jeweils im Wohnzimmer und im Schlafzimmer 2019
- neue Gasheizung und Verteilung nebst 160-Liter Warmwasserspeicher, beides Viessmann Geräte (smart/via App steuerbar) 2021
- Erneuerung Fußbodenheizung und Verteiler inkl. Raumthermostaten sowie neuer Estrich im kompletten KG und EG 2021
- neuer Stromverteilungskasten mit neuen Sicherungen und FI-Schutzschaltern im KG 2021
- teilweise Austausch der elektrischen Leitungen im Keller, neue Schalter und Steckdosen 2021
- neue dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Sicherheitsrollläden im KG 2021
- Erneuerungen der Gasleitung sowie teilweise der Wasserleitungen im KG und EG 2021
- neues WC im Erdgeschoss 2022
- neue Türzargen und Türblätter im kompletten EG und KG 2022
- neues Feinsteinzeug (120x60cm) im kompletten EG und KG 2022
- weiße Lackspanndecken (Plameco) inklusive Strahler im Wellness-Bad und Flur im KG 2022
- 2x2m Sauna (komplette Glasfront) mit 8kW Saunaofen und Steuerung 2022
- Badezimmer im KG mit ebenerdiger Dusche und neuen hochwertigen Sanitärobjekten nebst Armaturen 2022
- Vorwandinstallation für neues Hänge-WC, Waschbecken und neue Wandfliesen im HWR 2022
- neue WPC Zaunanlage 2023
- komplette Erneuerung der Terrasse: Untergrund, Estrich, Fliesen (Feinsteinzeug 90x60cm) 2023
- elektrisches Garagen-Sektionaltor (Hörmann/via Fernsteuerung, Bedienknopf und auch App steuerbar) 2023
- smarte Photovoltaik Anlage 10kWp mit 8kW Speicher (Alpha-ESS) 2023
- Verkabelung für Wallbox 11kW mit Datenleitung zur Steuereinheit/Wechselrichter 2023
- Notstromversorgung/Überbrückungsversorgung für die wichtigsten Stromabnehmer 2023
- Funkfernsteuerung und Beleuchtung der Markise 2023
- Der Netzbetreiber hat Glasfaser vor die Haustür gelegt. Ein Anschluss ist jederzeit möglich. 2025

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
               

                Die Immobilie befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Ortsteil mit ruhiger Wohnstruktur. Wormersdorf verfügt über eine eigenständige und gut funktionierende Nahversorgung, wodurch viele Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigt werden können.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Zahnarzt. Damit ist eine medizinische Grundversorgung ebenso gegeben wie die Versorgung des täglichen Bedarfs, ohne zwingend auf das Rheinbacher Stadtzentrum angewiesen zu sein. Ergänzend dazu sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Rheinbach angesiedelt sind.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Der Bahnhof Rheinbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A61 und A565 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Wormersdorf ebenfalls eigene Angebote. Ein Sportplatz mit Fußballverein befindet sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Wirtschaftswege und das Vorgebirge zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzliche Freizeit- und Sportangebote stehen im Rheinbacher Stadtgebiet zur Verfügung.

Insgesamt bietet Wormersdorf eine ruhige Wohnlage mit eigener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld, die sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignet.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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