Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Nachbarschaftseinbindung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Aktuell als Freizeitgrundstück geführt, eröffnet es durch seine Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur eine realistische Perspektive für eine zukünftige Bebauung nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist hierbei die Orientierung an der umliegenden Nachbarbebauung.

Mit einer Fläche von rund 405 Quadratmetern eignet sich das Grundstück insbesondere für die Realisierung eines Einfamilienhauses. Die Grundstücksgröße erlaubt eine effiziente, gut proportionierte Bebauung mit Gartenanteil und privatem Außenraum.

Das Grundstück gilt als teilerschlossen. Versorgungsleitungen befinden sich im angrenzenden Straßenraum. Die finale Herstellung der Hausanschlüsse erfolgt projektbezogen im Rahmen einer späteren Bebauung. Die planungsrechtliche Einordnung orientiert sich an der vorhandenen Bebauungsstruktur der direkten Umgebung, was die Entwicklungsperspektive zusätzlich stärkt.

Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, Bauherren und Investoren, die bereit sind, Entwicklungspotenzial zu erkennen und strukturiert umzusetzen.
            

                MIKROLAGE

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnhäusern und gepflegten Grundstücken. Die Nachbarschaft vermittelt ein klares Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Straßenstruktur ist übersichtlich, verkehrsarm und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaft und eine klare Wohnstruktur legen.


MAKROLAGE

Mönchengladbach zählt zu den etablierten Wirtschafts- und Wohnstandorten am Niederrhein. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und den Niederlanden. Über die umliegenden Autobahnen bestehen schnelle Anbindungen in alle Richtungen.

Der Stadtteil ist gut in das städtische Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und zurückgezogener Wohnlage. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in dieser Region ist stabil, insbesondere in gewachsenen Wohngebieten mit Entwicklungspotenzial.

Langfristig betrachtet bietet diese Lage eine solide Grundlage für Eigennutzung wie auch für werthaltige Investitionen.
                

                Hinweis:
Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76  % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. 

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