Dieses ca. 1.215 m² große Grundstück mit altem Baumbestand und
Bestandsgebäuden in Köln-Dellbrück besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien, Wohngruppen und Bauträger hervorragend geeignet.

Das Potenzial des Grundstücks besteht in einer breiten Baulücke zur Kampstraße, der Möglichkeit einer Bebauung in der zweiten Reihe sowie dem direkten Anschluss an die ggf. pachtbaren südlich angrenzenden Garten- und Weideflächen.

Nach ersten Studien ist in der Baulücke ist ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 550 m² Wohnfläche möglich. 
Für ein Doppelhaus mit einer Größe von 260 m² und die Umnutzung der vorhandenen Mehrzweckhalle zu einem Einfamilienhaus mit einer Größe von 80 m² liegen Baugenehmigungen vor. 
Anstelle des Doppelhauses und der Umnutzung der Mehrzweckhalle ist ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne möglich.

Aktuell ist es mit einem ca. 136 m² großen, unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus aus dem Jahr 1910 bebaut. An dieses Gebäude grenzen kleine Gebäude aus den 50er-Jahren. Weiterhin befindet sich eine Mehrzweckhalle aus den 80er Jahren mit einer Größe von 80 m² auf dem Grundstück.

Die Gebäude bis zum Sommer 2026 an Studierende vermietet. Bei Bedarf können die Mietverhältnisse verlängert werden. 


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                Dellbrück ist ein familiär geprägter Stadtteil von Köln und grenzt an Bergisch Gladbach. 
Er bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Weiterhin gibt es attraktive Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Bus-, Straßen und S-Bahnanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für regionale und überregionale Anbindungen. Die Fahrtzeit mit der der S-Bahn in die Kölner Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Die Bundesautobahnen A3 und A4 befinden sich wenigen Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Die nahe gelegenen, ausgedehnten Naturschutzgebiete Thielenbruch, Gierather Wald und der Königsforst laden zum Erkunden der Natur und zum Wandern ein. 

Das gepflegte Umfeld sowie die verkehrsgünstige Lage in Verbindung mit dem landschaftlichen Umfeld garantieren die hohe Lebensqualität dieses Standortes.