Teilerschlossenes Baugrundstück in Eilum mit Südausrichtung mit Baurecht

Ort: 38170 Eilum, Eilumer Dorfstraße
Grundstücksgröße gesamt: 3581 m2
Kaufpreis: 250.000 Euro
Kaufpreis pro m2: 70 Euro
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung
In zentraler Lage der idyllischen Ortschaft Eilum, unweit von Wolfenbüttel, bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Baugrundstücks mit hervorragender Südausrichtung.
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 3581 qm
Die Tiefe der Grundstücke ist mit ca. 27 m vordefiniert. 
Alle Leitungen liegen vor dem Grundstück in der Straße.

Die Fläche ist voll erschlossen. Der Kaufpreis beinhaltet die folgenden Leistungen:
 - Strom- und Wasseranschluss  in der privaten Zuwegung vor dem Grundstück
-  Schmutzwasserübergabeschacht auf dem Grundstück
-  Baustraße wird angelegt
-  Pflasterung der privaten Zuwegung erfolgt nach Abschluss der Bebauung
-  Glasfaser-/Breitbandanschluss mit bis zu 100 MBit/s (Telekom / HTP) im Ort vorhanden

Ein rechtsgültiger Bebauungsplan liegt vor und erlaubt:
Einfamilien- und Doppelhäuser
Zwei Vollgeschosse (klassisches Satteldachhaus oder Bungalow eingeschlossen)
Grundflächenzahl (GRZ1): 0,3
Satteldach mit einer Dachneigung von mindestens 20 Grad

Lagebeschreibung
Eilum liegt eingebettet in der reizvollen Hügellandschaft des Naturparks Elm-Lappwald. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind Wolfenbüttel (ca. 20 Minuten) und Braunschweig (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar. 

Die Lage des Grundstücks in einer gewachsenen Ortsstruktur bietet einen Mix aus Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und guter Erreichbarkeit – sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen.

Highlights auf einen Blick
3581 m2 Gesamtfläche
Rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden
Zulässig: EFH/DHH, 2 Vollgeschosse, GRZ 0,3
Südausrichtung – ideal für lichtdurchflutetes Wohnen
Breitbandinternet mit bis zu 100 MBit/s verfügbar
Zentrale, ruhige Lage in Eilum
Kein Bauzwang