🔑 Highlights auf einen Blick
• Kaufpreis: 779.000 €
• Privatverkauf – keine Käuferprovision
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 58 m² (u. a. wohnlich ausgebauter Ugeschoss/Deckenhöhe 2,05 ) (127 m² )
• Grundstück: ca. 441 m²
• Vollständige Kernsanierung: 2023
• Zustand: hochmodern & vollständig bezugsfertig
• Hochmoderne Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
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🏠 Objektbeschreibung
Dieses hochwertig kernsanierte Haus aus Privatbesitz wurde im Jahr 2023 + 2025 vollständig modernisiert.
Sämtliche Arbeiten wurden durch qualifizierte Facharbeiter ausgeführt. Dabei kamen ausschließlich hochwertige, namhafte Marken-Bauelemente zum Einsatz.
Das Ergebnis ist ein technisch modernes, stilvolles und sofort bezugsfertiges Zuhause auf Premium-Niveau.
Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Alle Zimmer sind weiß gestrichen ,der Boden ist in einem modernen Beige Ton gefliest. Alles befindet sich in einem neuen Zustand.
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🛠️ Kernsanierung & Ausstattung
• vollständige Kernsanierung 2023
• hochwertige Marken-Bauelemente
• 100% komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen + alle Fenster mit elek.Jalousine + Insektenschutz + Türen
• moderne Wand- und Deckenaufbauten + hochwertige große moderne Fliesen
• stilvolle, moderne Luxus Bäder
• neue, hochwertige Einbauküche (inklusive)
• Sicherheitsanlage mit Sensoren+Kameras
• alle Arbeiten durch qualifizierte Facharbeiter
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🏠 Keller / Zusatzfläche
• komplett wohnlich ausgebauter Untergeschoss ( gefliest , verputz , Fenster , Heizungen , Zimmertüren
• Dusche + Waschraum
• Flur + Abstellraum
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ℹ️ Hinweise :
• Die Innenaufnahmen basieren auf den tatsächlichen Räumlichkeiten und dienen der realitätsnahen Visualisierung.
• Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail
• Besichtigungstermine nur bei Vorlage einer Finanzierungszusage oder gleichwertigen Nachweises über liquide Mittel
📧 Kontakt:
kauf-amselstrasse(at)outlook.de
🏡 Exklusives kernsaniertes Haus in Bestlage Hanau – Hohe Tanne
63454 Hanau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 110 m2 |
| Grundstücksfläche | 440 m2 |
| Bezugsfrei ab | Ab sofort bezugsfrei |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
779.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
📍 Lage
Die Immobilie befindet sich im exklusiven Wohngebiet Hohe Tanne in Hanau – eine der besten Adressen der Stadt.
• ruhige, grüne Wohnlage
• Nähe Hanauer Golfclub & Staatspark Wilhelmsbad
• sehr gute Infrastruktur
• schnelle Anbindung Richtung Frankfurt / Rhein-Main
• hohe Wertstabilität & Nachfrage
Adresse
63454 Hanau
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