Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes, bereits erschlossenes Baugrundstück mit ca. 585 m² Fläche im Landkreis Leer.
Das Grundstück befindet sich in angenehmer Wohnlage in einer kleinen Ortschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Durch die Form der Fläche bietet es vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bei der Hausplanung sowie ausreichend Platz für Garten, Stellplätze und Terrassenflächen.

Auf dem Grundstück stehen aktuell eine ältere Garage sowie eine Betonplatte, die aus früherer Nutzung stammen. Der Käufer hat die Möglichkeit, diese zu erhalten oder im Zuge der Bauvorbereitungen zurückzubauen.
Bebauung / Baugenehmigung

Für dieses Grundstück liegt ein genehmigter Bauantrag zur Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit klassischem Satteldach und einer geplanten Wohnfläche von ca. 90 m² vor.
Nach derzeitiger Kenntnis des Eigentümers sollte die Genehmigung weiterhin gültig sein.
Damit profitieren Sie von einem erheblichen zeitlichen Vorteil, da kein neuer Bauantrag eingereicht und abgewartet werden muss.

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Besonderheiten / Hinweise
	•	Baugenehmigung für EFH (ca. 90 m² Wohnfläche) vorhanden
	•	Garage & Betonplatte auf dem Grundstück vorhanden — Rückbau möglich
	•	Gemeindliche Vorgaben zur Abwasserregelung zu berücksichtigen
(die Gemeinde wünscht die Berücksichtigung eines Baukastens für die Abwasserführung des Nachbargrundstücks im Entwässerungsplan)
	•	ruhige Lage, gewachsenes Umfeld, gute Erreichbarkeit
            

                Lage / Umgebung

Das Grundstück befindet sich innerhalb einer kleinen Wohnlage im Landkreis Leer, geprägt von Einfamilienhäusern, kurzen Wegen und ländlicher Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die Lage bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

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Erschließung
	•	voll erschlossen
	•	Strom, Wasser, Abwasser vorhanden bzw. anschließbar
	•	Abflussregelung gem. Gemeindevorgaben zu planen

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Nutzung / Eignung
	•	Einfamilienhaus (2-geschossig, ca. 90 m² Wohnfläche)
	•	Eigennutzung, Vermietung oder Kapitalanlage
	•	attraktive Lage im Landkreis Leer — ideal für nachhaltige Nutzung
Keine Käuferprovision.

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Ihr Vorteil

Ein Grundstück mit bereits genehmigtem Bauantrag zur Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses ist im Landkreis Leer selten zu finden.
Hier können Sie ohne lange Wartezeiten mit der Planung und Umsetzung beginnen — ein echtes Plus gegenüber noch nicht geprüften Bauflächen.