Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 1952 befindet sich in absolut ruhiger Alleinlage oberhalb des Rheins und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über den Fluss bis hin zu den gegenüberliegenden Weinbergen. Ohne direkte Nachbarn, eingebettet in die Natur, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.

Das Wohnhaus wurde 2014 durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen zehn Jahren umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Wände, Decken, Elektrik, Bäder, Küche sowie die Terrassenanlagen erneuert (mit Ausnahme des Dachgeschosses). Hochwertige Fliesen- und Echtholzparkettböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter des Hauses.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen einladenden Eingangs- und Flurbereich. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fensterfronten, die den beeindruckenden Ausblick in die Landschaft in Szene setzen und für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Ein Kamin schafft zusätzliche Wohnlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, ideal auch für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Ein echtes Highlight ist die große Terrasse, die mit einer hochwertigen Glasüberdachung inklusive Glasschiebeelementen ausgestattet ist und nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der angrenzende Garten in Hanglage fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weitere großzügige Flächen. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche stehen ein Ankleidezimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche, verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und erzielt derzeit eine Warmmiete von 600 €, ein attraktiver Zusatz für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Technisch überzeugt die Immobilie durch dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014, eine erneuerte Elektrik, eine moderne Wärmepumpe sowie vorhandene Photovoltaikanlagen, die das nachhaltige Gesamtkonzept sinnvoll ergänzen.

Auch der Außenbereich ist bestens ausgestattet: Zur Immobilie gehören eine Garage, eine ca. 26 m² große Werkstatt/Garage mit Tor, ein Carport, ein Gartenhäuschen sowie ein Hühnerstall, ideal für Naturliebhaber und Selbstversorger.

Diese Immobilie vereint Lage, Ruhe, Weitblick und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
            

                •Baujahr: 1952
•Erweiterung: Anbau aus dem Jahr 2014
•Wohnfläche: ca. 218 m²
•Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss
•Unterkellert: ja
•Separate Eingänge:
•Haupteingang für das Hauptwohnhaus
•separater Eingang zum Kellergeschoss
•separater Eingang zur Dachgeschosswohnung
•Wohn- und Essbereich: offen gestaltet, großzügige Fensterfronten
•Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Echtholzparkett
•Kaminofen im Wohnbereich
•Fenster: Kunststofffenster, dreifach verglast (Baujahr 2014)
•Terrassen:
•große Terrasse am Erdgeschoss
•Terrasse zur Dachgeschosswohnung
•Terrassenüberdachung: Glasüberdachung mit Glasschiebeelementen
•Elektrische Markise
•Garten: naturnah angelegt, Hanglage
•Außenanlagen:
•Garage
•ca. 26 m² große Werkstatt/Garage mit Tor
•Carport
•Gartenhäuschen
•Hühnerstall
•Dachgeschosswohnung:
•ca. 65 m² Wohnfläche
•aktuell vermietet
•Mieteinnahmen: 600 € warm / Monat

Modernisierungen & Technik
•Umfassende Modernisierungen innerhalb der letzten ca. 10 Jahre
(mit Ausnahme des Dachgeschosses)
•Erneuerung der Bodenbeläge
•Erneuerung von Wänden und Decken
•Elektrik vollständig erneuert
•Bäder modernisiert
•Küche erneuert
•Terrassenanlage erneuert
•Heizung & Energie:
•moderne Wärmepumpe
•Photovoltaikanlagen vorhanden
•zeitgemäßes und nachhaltiges Energiekonzept
               

                Die Immobilie befindet sich in absolut außergewöhnlicher Höhenlage oberhalb von Boppard. Einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Stadt. 
Umgeben von weitläufiger Natur, Wiesen und Waldflächen bietet der Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Weitblick über das gesamte Rheintal und die historische Rheinanlage von Boppard.

Aufgrund der erhöhten Position genießen Sie hier ein besonders sonniges und helles Wohnumfeld fernab enger Nachbarschaften. Wander- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen in die naturbelassene Umgebung des Mittelrheintals.

Trotz der naturnahen Lage ist Boppard mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzten und dem attraktiven Altstadtkern in wenigen Minuten bequem erreichbar. Durch die Nähe zur B 9 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Koblenz, St. Goar, Oberwesel und die umliegenden Orte schnell zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Blick über den Rhein schätzen, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

                Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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