Wohlfühl-Zuhause – von privat

Energieeffizienzklasse A!

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022. Auf 163 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück von knapp über 1000 m² bietet es alles, was man sich für ein gemütliches, modernes Zuhause wünschen kann.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Durch die zeitgemäße Bauweise (Holzständerwerk mit Steinverblender), einer zentralen Lüftungsanlage und hervorragenden Dämmwerten ist es nicht nur äußerst energieeffizient, sondern sorgt auch ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ebenso senkt die Wasseraufbereitung durch Solarthermie die Kosten. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung (Buderus Gastherme) für behagliche Wärme, bei wenig Verbrauch. In allen Räumen gibt es elektrische Rolläden. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den großzügigen Eingangsbereich den Wohn- und Essbereich, der mit seinen hellen Räumen und der freundlichen Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus und lädt zum gemeinsamen kochen und genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum im Erdgeschoss, der derzeit als Büro genutzt wird, aber sich auch ideal als Schlafzimmer eignet – perfekt, um ebenerdig zu wohnen und den Alltag barrierearm zu gestalten. Zudem gibt es hier ein modernes Bad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Räume sind ebenfalls hell, freundlich und gut geschnitten – ideal für Familien, Gäste oder zum Einrichten eines Homeoffice.

Der große Garten ist unser persönliches Herzstück: Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Grundstück ist komplett umzäunt, pflegeleicht angelegt und bietet durch das große Gewächshaus (ca. 25 m²) und großen Gemüsebeeten auch Hobbygärtnern tolle Möglichkeiten.

Zur Ausstattung im Außenbereich gehören außerdem ein Carport (3x6 m) mit einem angrenzenden Geräteschuppen von ca. 18 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Verweilen im Freien ein – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Ein Energieausweis liegt vor (A/34,4 kW/h.

Lage: Kreis Aurich, Südbrookmerland - Moorhusen.

Weitere Bilder, Grundriss und alles weitere nur auf Anfrage.
            

                Südbrookmerland - Ortsteil Moorhusen ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ländliche Idylle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was die Lebensqualität in dieser Region ausmacht.