Diese außergewöhnliche Immobilie im etablierten Gewerbegebiet von Otterfing (bei München) verbindet Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau und richtet sich gezielt an Unternehmer, Gewerbetreibende oder Investoren, die beides an einem Standort vereinen möchten.

Das im Jahr 2016 errichtete Betriebsgebäude überzeugt durch seine moderne, massive Bauweise, großzügige Flächen und eine außergewöhnlich hochwertige Ausführung. Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück stehen laut Eigentümer insgesamt rund 1.000 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 400 m² Wohnfläche (Betriebswohnungen) und ca. 600 m² gewerblich nutzbare Flächen. Die Angaben sind Schätzangaben daher insgesamt als Nutzfläche zu bewerten.

Das Objekt umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Büro- und Arbeitsflächen, teilweise wohnungsähnlich gestaltet. Die Betriebswohnungen liegen im Ober- und Dachgeschoss und bieten großzügige Grundrisse, Terrassen- bzw. Balkonflächen und ein luxuriöses Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Untergeschoss mit Lager-, Technik- und Nebenflächen sowie einem Lastenaufzug, der ebenerdig vom Grundstück aus erreichbar ist – ideal für Logistik, Werkstatt, Lager oder Produktion.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, die Betrieb, Verwaltung und Wohnen an einem Standort bündeln möchten – etwa für Manufakturen, Agenturen, Ateliers, Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Mehrgenerationenunternehmer.

Wichtig: Die Immobilie ist nicht für eine reine Wohnnutzung geeignet. Die Nutzung der Wohneinheiten ist ausschließlich im Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb (Betriebswohnungen) vorgesehen. Eine klassische Wohn- oder Kapitalanlagevermietung ist nicht zulässig.

Eine seltene Trophy-Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, Qualität und Präsenz im südlichen Münchner Raum.
            

                Energieausweis: Der Energieausweis wird erstellt und zur Besichtigung vorliegen.

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige, nahezu kompromisslose Ausstattung über alle Ebenen hinweg.
•Massive Bauweise (Baujahr 2016)
•Ca. 1.250 m² Grundstück, vollständig gepflastert
•Ca. 1.000 m² Gesamtfläche (ca. 400 m² Wohnen / ca. 600 m² Gewerbe, Angaben Eigentümer)
•3 Garagenstellplätze
•9 Außenstellplätze auf dem Grundstück
•Lastenaufzug mit ebenerdigem Zugang
•Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
•Zwei separate Treppenhäuser
        •Mehrere hochwertige Luxuseinbauküchen und Luxusbäder u.a. mit Whirlpool

Untergeschoss:
•Großzügige Lager- und Nutzflächen
•Weinkeller
•Hobbyraum
•Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikräume
•Zusätzliches WC
•Atrium mit Treppenabgang
•Ideale Voraussetzungen für Sauna- oder Wellnessausbau

Aufgrund der Raumhöhen, der Erschließung und der Flächenstruktur eignet sich das Untergeschoss hervorragend für Lager, Werkstatt, Logistik, Archiv oder ergänzende Produktions- bzw. Nebenflächen. Eine nachträgliche Integration einer Sauna- oder Wellnessfläche ist baulich gut vorstellbar.

Erdgeschoss:
•Mehrere Büro- und Arbeitsräume
•Teilweise wohnungsähnliche Nutzung
•Große Terrasse mit Gartenbereich und Außenpool

Ober- & Dachgeschoss (Betriebswohnungen):
•Großzügige, luxuriöse Wohneinheiten
•Terrassen- bzw. Balkonflächen
•Hochwertige Bäder mit exklusiven Materialien (u. a. Designfliesen, edle Details)
•Aufwendige Licht- und Beleuchtungskonzepte

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Hochwertige Bodenbeläge
•Vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Gebäude
•Sehr hoher baulicher und technischer Standard
•Einrichtung kann teilweise od
               

                Otterfing zählt zu den nachhaltig gefragten Premiumstandorten im südlichen Münchner Umland. Die Gemeinde im Landkreis Miesbach verbindet eine exzellente Makrolage mit einer hohen mikrostandortbezogenen Wohn- und Investitionsqualität. Geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Bebauung und einem ruhigen, gepflegten Ortsbild, bietet Otterfing ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren mit langfristigem Fokus anspricht.

Die Nähe zur Metropolregion München, kombiniert mit der unmittelbaren Anbindung an die Alpenregion, macht den Standort besonders wertstabil. Otterfing profitiert seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage, begrenztem Flächenangebot und einer klaren Zielgruppe aus einkommensstarken Eigennutzern, Unternehmern und Führungskräften. Diese Faktoren sichern eine überdurchschnittliche Wertentwicklung und eine hohe Marktliquidität im gehobenen Segment.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Otterfing (S3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an München, das Alpenvorland sowie internationale Verkehrsachsen.

Die lokale Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder im direkten Umfeld. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu etablierten Wirtschaftsstandorten wie Holzkirchen, Sauerlach, Unterhaching und dem südlichen Münchner Stadtgebiet.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Privatsphäre, exzellenter Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Stabilität macht Otterfing zu einem erstklassigen Standort für hochwertige Wohn- und Mischimmobilien. Für Investoren bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung, für Eigennutzer ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.
                

                Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren.

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Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer.  Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

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