Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 22,75 m² Nutzfläche, einen geräumigen Dachboden sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden und angeschlossenem Schuppen. Vor der Garage stehen weitere vier Stellplätze zur Verfügung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit hellen, offen wirkenden Räumen. Zwei Wohnzimmer (großes/kleines) schaffen Flexibilität für Wohnen, Essen und Rückzug. Die bodentiefen Fenster-Türen im großen Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Einbauküche inklusive Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Der Boden im Erdgeschoss ist durchgängig mit weißen Fliesen ausgestattet und unterstreicht den gepflegten, zeitlosen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bzw. Bügelzimmer. Hier sorgen braunes Laminat in Flur und Schlafräumen, Teppich im Arbeitszimmer sowie moderne graue Fliesen im Bad für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der große Garten ist ein echtes Highlight: Zwei Terrassen – eine davon überdacht und direkt an Hauswirtschaftsraum und Garage gelegen, die andere unmittelbar am großen Wohnzimmer – laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Beide Terrassen sind über einen gepflasterten Weg miteinander verbunden und bieten schöne Blickachsen in den Garten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gasheizung (2016)
Glasfaseranschluss
Hauswirtschaftsraum
Möblierte Übergabe optional möglich
Ein gepflegtes, großzügiges Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
49762 Lathen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 147 m2 |
| Nutzfläche | 22,75 m2 |
| Grundstücksfläche | 764 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 5,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
360.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 93,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
93,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Lathen (ca. 7.000 Einwohner) gehört zum Landkreis Emsland in Niedersachsen und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über das Straßennetz (B70 und A31) als auch über den öffentlichen Personennahverkehr (Bahnhof Lathen mit stündlichen Verbindungen in Richtung Papenburg/Leer sowie Meppen/Lingen/Münster) gewährleistet und ermöglicht eine flexible Mobilität in der Region.
Der Ortsteil Dünefehn zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. In einer verkehrsarmen Sackgassenlage gelegen, bietet die Umgebung ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ein nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Beständigkeit schätzen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung: Weite Grünflächen (bspw. der nahe "Krankenhauser Wald" und das typisch emsländische Landschaftsbild laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren (bspw. Emsradweg) und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit verbindet der Standort auf harmonische Weise ruhiges Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Grundriss
Grundriss EG
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Adresse
49762 Lathen
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