Gehrden / stilvolles, charmantes Einfamilienhaus in bester Lage !

Das stilvolle, charmante EFH wurde 1956 in Massivbausweise erbaut und befindet sich in sehr guter, absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Gehrden nahe dem Gehrdener Wald. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf schön angelegten Grundstücken. Die Nachbarschaft ist angenehm und gut situiert. Das Stadtzentrum und zahlreiche Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt; dort haben Sie alles, was Sie brauchen.

Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus genutzt und bietet eine Wohnfläche von ca. 142 qm. Das DG wurde zusätzlich als Studio/ Kinderzimmer ausgebaut. Der Keller ist großzügig gestaltet und beinhaltet ein WC mit Duschbad, eine Waschküche mit Spüle und Ausgussbecken sowie 2 Hobbyräume und weitere Kellerräume. Das KG ist teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.

Schon von außen merken Sie, dass dieses charmante EFH eine ganz besondere Atmosphäre vermittelt. Innen werden Sie sofort zum Wohlfühlen eingeladen. Mit den schönen Originaltüren, dem repräsentativen Entreé, dem großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich im EG sowie dem charakteristischen Dielenboden, hat man sich den Charme des Hauses und das nostalgische Ambiente bewahrt.

Das EG verfügt über ein repräsentatives Entrée, einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit jeweiligem Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Eine 2-flügelige Tür mit geschliffenen Glaseinsätzen befindet sich zwischen Entreé und Wohnzimmer. Die Einbauküche ist ebenfalls offen gestaltet und in den Essbereich involviert. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und hell. 

Im 1. OG der Immobilie befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmerbereiche mit jeweils separatem Flur und Badezimmer sowie ein separates Gästezimmer bzw. Büro. Von der Diele aus gelangt man mit einer fest installierten Treppe in das DG Studio.      

Das DG wurde als Studio (Kinderzimmer) ausgebaut, inkl. Dachlächenfenstern und Fenstertür sowie Dämmung und Heizkörper.  (Hinweis: Das DG Studio wurde in der Wfl.Berechnung nicht berücksichtigt) 

Das Objekt ist voll unterkellert; die Räume sind teils beheizt. Neben einem großen Hobbyraum, finden Sie hier einen Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum, Technik- und Vorratskellerräume, ein Duschbad und Gäste-WC. Der Keller verfügt über einen Garagenzugang.  

Der stilvoll angelegte Garten bietet idyllische Rückzugsorte im Grünen. Neben der eigentlichen Terrasse findet sich genügend Platz, um weitere Sitz-, Liege- oder Loungemöbel aufzustellen. 

Die Immobilie wurde von den Besitzern stets gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage - Viessmann Gas Brennwerttechnik - wurde 2023 erneuert.

Fazit:

Lassen Sie den Charme dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken. Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, diese stilvolle Immobilie zu erwerben!


Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
            

                EG:
- Eingang/Foyer
- Treppenlift Fa. Lifta - 2025
- großzügiges Entreé 
- Einbauküche / offener Essbereich
- Wohnzimmer mit angrenzender Südterrasse
- Esszimmer mit Zugang Wintergarten
- Gäste-WC

OG:
- Diele
- 2 Schlafzimmerbereiche mit jeweils seperatem Flur und Badezimmer 
- 1 Büro / Gästezimmer etc.

DG:
Das DG ist vom Flur im OG aus mit einer fest installierten Treppe erschlossen und komplett als Studio      (Kinderzimmer) ausgebaut, inkl. Dämmung und Heizkörper.  (Hinweis: Das DG Studio wurde in der Wfl.Berechnung nicht berücksichtigt) 

Keller:
- Flur
- Hobbyraum/Arbeitszimmer
- Wasch- und Trockenraum mit Zugang zur Garage
- Heizungsraum
- WC und Duschbad
- weitere Kellerräume (Vorräte, Werken)

Ausstattung:

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1956
- massiv gebaut
- Wohnfläche insgesamt ca. 142 qm + zusätzlich ausgebautes DG Studio 
- voll unterkellert, z.T. beheizte Kellerräume
- 778 qm Eigentumsgrundstück 
- Elektro Installation 1981/1997 Erweiterung
- Zuwasserleitungen +Abwasserrohre 1981    Es gibt keine Bleirohre mehr !
- 2022/23 neue Heizungsanlage (Viessmann Gas-Brennwerttechnik) 
- Holzfenster, 2-fach verglast 1997 (einige   Fenster sind noch aus 1981)
- Dacherneuerung 1990
- Bodenbeläge: 
  Echtholzparkett im EG und DG 
 
- 2-flügelige Tür mit geschliffenen Glaseinsätzen zwischen Entreé und Wohnzimmer
- Original-Holztüren sowie Beschläge
- Gäste WC im EG
- schön gestaltete Gartenanlage; Terrasse gepflastert; Wintergarten

Keller:
- Deckenhöhe 2,20 m
- Gas-Zentralheizung (Viessmann Gas-Brennwerttechnik), Baujahr 2022/23
- Glasfaseranschluss
- Duschbad mit WC
- Räume teils beheizt
- Kellerzugang zur Garage
               

                Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. 

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. 

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.
                

                Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. 

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. 

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. 

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.