Im Jahr 1973 wurde das großzügige Reiheneckhaus errichtet und über die Jahre hinweg gut gepflegt sowie regelmäßig instand gehalten. Das Haus überzeugt durch die hervorragende Raumaufteilung, die großen Zimmer als auch durch die ideale Lage.

Über den Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und beherbergt zudem das Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn-Essbereich sowie zur sep. Küche. Das zentral gelegene Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander. Durch die zahlreichen Fensterelemente wird das Haus mit viel Tageslicht versorgt.

Das Herzstück des Hauses und somit der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Süd-West-Terrasse, in den Garten sowie zur Küche. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich in den Garten verlagern. Ob ein gemütlicher Grillabend im Familienkreis oder eine Gartenparty mit Freunden – hier ist Platz für Geselligkeit.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Diese ist mit Hängeschränken, einem Kühlschrank, einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler, einem Backofen und einer weitläufigen Granitarbeitsplatte ausgestattet – ein Traum für alle Hobbyköche!

Im Obergeschoss befindet sich der Rückzugsbereich der Familie. Hier gibt es drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Ein weiteres Highlight: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio mit offenem Kamin, das sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder Home-Office eignet. Die Deckenhöhe und das große Giebelfenster lassen den Raum hell erstrahlen. Vor dem Kamin können Sie gemütliche Stunden verbringen.

Im UG des Hauses befinden sich ein Heizraum, ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum. Dieser lässt sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessraum nutzen. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage perfekt abgerundet.
            

                * Grundfläche (Haus): ca. 251,85 m²
* Wohnfläche: ca. 164,43 m²
* Nutz- und Nebenflächen: ca. 87,42 m²
* Grundstücksfläche: ca. 357 m² (inkl. Garage und Nebenflächen ca. 57 m²)
* Etagen: KG, EG, OG, ausgebautes DG
* großer Garten
* Gartenteich
* ruhige Lage
* separate Küche
* Einbauküche samt Elektrogeräten
* Kaminanschluss im EG, offener Kamin im DG
* Drei Schlafzimmer (OG) + Studio (DG) + großer Hobbyraum
* Studio (DG) mit WC, Waschbecken und Einbauschrank
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
* Gasheizung (Baujahr ca. 1990)
* Gäste-WC (EG)
* Balkon, Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
* Gartenhaus für Gartenutensilien
* Abstellfläche im DG, Abstellraum im OG
* Einzelgarage
* EEK F, EA gültig bis: 07.08.2032

Letzte Erneuerungen/Investitionen (ca.-Angaben):
* Laminatböden im Haus (OG, DG, KG; 2023)
* Erneuerung der Heizungssteuerung (2020)
* Teilsanierung des Dachs (Giebel, First, Ortgang; 2020)
* Erneuerung der Einbauküche (EG; 2011)
* Erneuerung der Haustür (ca. 2010)
* Erneuerung der Fenster (EG + OG; Doppelverglasung/Thermoplus inkl. Rollläden; 2009)
* Erneuerung des Gäste-WCs (EG; 2008)
* Badsanierung (OG; 2007)
* Erneuerung der Gasheizung (1990 lt. Energieausweis)
               

                Vaterstetten liegt im Osten von München. Die Lage vereint ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten. Die direkte Umgebung des Objekts ist vor allem von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, die für Ruhe und Privatsphäre sorgen. Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an die Stadt sowie an die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und praktisch gestalten. Egal, ob für den Großeinkauf oder kleinere Besorgungen – Ihr neues Zuhause bietet eine hervorragende Erreichbarkeit von Supermärkten, Discountern, spezialisierten Geschäften und Drogeriemärkten.

Schulen & Kindergärten: Vaterstetten verfügt über eine gute Auswahl an Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Alle Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Nähe zu diesen Schulen macht Vaterstetten besonders familienfreundlich – ideal für Eltern, die kurze Schulwege schätzen.

Natur & Freizeit: Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrswege angebunden. Die S-Bahn-Station Vaterstetten liegt nur 400 Meter entfernt und den Autobahnring A99 erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Der Münchner Hauptbahnhof ist ca. 20 km entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen ansprechen. Zudem bietet das Umland von Vaterstetten viele attraktive Ausflugsziele – sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte.
                

                Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs-/ und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. 

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr