Mit dieser exklusiven Doppelhaushälfte im Projekt „Venusblick 40/42“ entsteht in Bonn-Dottendorf ein modernes Einfamilienhaus für alle, die großzügig, energieeffizient und familiengerecht wohnen möchten. Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen plus vollwertigem Keller bietet das Haus viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Grundlage ist ein Rohbau aus 1967, der 2025/2026 umfassend kernsaniert und energetisch auf Neubauniveau gebracht wird. Geplante Fertigstellung ist Q2/2026.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die über 2,60 m hohe Decke sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird die Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Duschbad – ideal auch, wenn Gäste zu Besuch sind.

Im 1. Obergeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon zur Straßenseite und eine Loggia zur Gartenseite schaffen attraktive Rückzugsorte für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss ist als Elternetage geplant: ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche bilden eine private Wohlfühloase. 

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet neben Vorrats- und Abstellflächen einen großen Hobbyraum sowie einen separaten Bereich für Waschen/Trocknen. Mit einer Deckenhöhe von über 3 m eignen sich Teile des Kellers bestens als Fitness-, Hobby- oder Arbeitsplatz. 

Zum Haus gehören eine Garage direkt neben dem Gebäude sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Gartenfläche ist exklusiv dem Haus zugeordnet und bietet genug Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Unabhängigkeit und eine grüne Stadtrandlage legen.
            

                Parkett
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Garage neben dem Haus
Video Gegensprechanlage
Balkone u. Terrassen
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
3-fach verglaste Kunststofffenster
Großformatige Fliesen in den Bädern
Hochwertige Badezimmerarmaturen 
KFW 40 Haus - Energiebedarf Kategorie A+ 
Direkter Zugang zum exklusiv genutzten Garten
Deckenhöhe Erd- und Obergeschoss über 2,60m
               

                Historie, Lebensqualität und Zukunft

Dottendorf zählt zu den ältesten Ortsteilen Bonns und vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Bis heute prägen liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und alte Hofanlagen einzelne Straßenzüge und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig hat sich Dottendorf im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem begehrten Wohnstandort für Bonner Bürger, Wissenschaftler und Mitarbeiter der umliegenden Institutionen entwickelt.

Charakter & Lebensqualität
Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne: ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern, durchgrünte Plätze, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine sehr gute soziale Infrastruktur. Die Nähe zum Venusberg mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Südstadt und Poppelsdorf in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur
Dottendorf verfügt über eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt und Restaurants. Kindergärten, Schulen und auch internationale Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Zahlreiche Sportvereine, die Rheinauen und der Venusberg eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien und Busse verbinden Dottendorf mit Innenstadt, Hauptbahnhof und Regierungsviertel. Mit dem Auto erreicht man die Bonner City in wenigen Minuten über die Reuterstraße und die B9, auch die Autobahnen A562 und A565 sind schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz macht den Stadtteil zudem für Fahrradpendler attraktiv.

Fazit
Dottendorf steht für ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus historischer Prägung, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte Bonns – für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit dem Projekt Venusblick 40–42 entsteht hier ein Neubauensemble, das perfekt zum Charakter Dottendorfs passt: modern, nachhaltig und zugleich harmonisch eingebettet in das grüne, urbane Umfeld.
                

                Der Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.