Sie wünschen sich ein Zuhause, das solide gebaut ist, Raum lässt und jeden Tag leicht macht? Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf circa 161 Quadratmetern das, was Familien und Paare heute suchen: viel Platz im Alltag, Ruhe nach außen, kurze Wege im Ort und ein Gefühl von Ankommen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich zum Garten öffnet. Die breite Terrassentür führt direkt auf die große Terrasse, ideal für lange Familienabende. Die Küche ist modern ausgestattet, mit Einbaugeräten, Arbeitsflächen in Familienformat und Blick zur Straße, so behalten Sie das Draußen im Blick, während drinnen gekocht wird. Praktisch im Alltag sind der Garderobenbereich, ein Abstellraum und das Gästebad.

Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Zimmer, die sich klar und flexibel möblieren lassen. Das Büro hat Zugang zur Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist, und der kleine Balkon ist vom Flur erreichbar. Das Tageslichtbad ist erneuert und bietet Stauraum. Der Grundriss wirkt stimmig, die Wege sind kurz, die Räume haben angenehme Proportionen.

Die Ausrichtung zahlt auf Ihre Wohnqualität ein. Kochen und Essen nach Süden, Wohnen mit Zugang zur Terrasse nach Norden mit Blick ins eigene Grün, Schlafen mit Westlicht, Arbeiten oder Spielen geschützt zur Loggia auf der Nordseite. So finden alle Tageszeiten ihren passenden Platz.

Die Substanz ist Vertrauen erweckend. Baujahr 1962, gepflegter Gesamteindruck, Ausstattungsqualität normal. Wichtige Gewerke wurden bereits erneuert. Elektrik und Wasserleitungen sind modernisiert, neue Heizkörper sind eingebaut, Fenster und Türen wurden teilweise ersetzt, Bad, Gästebad und Küche sind erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus 1988. Der Energieausweis weist die Klasse D aus. Das ergibt eine solide Ausgangsbasis für viele Jahre und gibt Ihnen die Freiheit, Schritt für Schritt Ihren Stil einziehen zu lassen.

Draußen genießen Sie Garten, Terrasse, Balkon und Loggia. Eine Gartenlaube bringt Charme und Stauraum in einem. Garage und Stellplatz direkt am Haus erleichtern den Alltag.

Kurz die Pluspunkte im Überblick
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
- Drei gut geschnittene Zimmer plus Loggia und Balkon
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen, neue Heizkörper, teilweiser Fenster und Türen Tausch, Bad und Gäste Bad sowie Küche erneuert
- Gaszentralheizung, Baujahr 1988, Energieklasse D
- Garten, Terrasse, Balkon, Loggia, Gartenlaube
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
               

                Die Lage ist eine reine Wohnstraße mit Tempo dreißig und beidseitigen Gehwegen. Das Umfeld ist gewachsen und ruhig, Alltagswege sind kurz. Das passt ideal für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Eichenhof Gemeinschaftsschule vereint Grundschule und Sekundarstufe und deckt alle gängigen Bildungswege ab. Zusätzlich gibt es die Grundschule Rheinhausen im Ort. Mehrere Kindertageseinrichtungen sind über das Gemeindesystem organisiert. Das schafft kurze Wege und Planungssicherheit für Familien.

Der Erlichsee ist eines der bekanntesten Naherholungsgebiete im Landkreis. Baden, Wassersport, Spiel und viel Grün bringen Urlaubsgefühl in den Alltag. Das Freizeitgelände wurde in den vergangenen Jahren ausgebaut und liegt am Rand der Gemeinde.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rheinhausen Ostenstr. (circa 210 Meter)
Bahnhof | Waghäusel (circa 5 Kilometer)
                

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