Dieses äußerst gepflegte und moderne Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2016 in der beliebten Gemeinde Schortens, Ortsteil Grafschaft, überzeugt durch sein zeitgemäßes Design, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage. Die Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf vier Zimmer, und steht auf einem anteiligen Grundstück von ca. 345 m² (nach WEG geteilt). Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.01.2026, sodass die Immobilie ab dem 01.02.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Dies bietet sowohl Eigennutzern Planungssicherheit als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die durchdachte Aufteilung umfasst alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens: Im Erdgeschoss führt der Windfang zum Gäste-WC und in die zentrale Diele mit Zugang zum separaten Hauswirtschaftsraum sowie zum großzügigen Wohn- und Esszimmer und zur Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das moderne Bad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Der geräumige Spitzboden im Dachgeschoss bietet zudem eine praktische Ausbaureserve. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie Fliesen- und Vinylböden. Ein pflegeleichter Garten mit Gartenhaus sowie zwei separate PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und vereinen modernen Wohnkomfort mit bester Bauqualität. Der Anschluss für Glasfaser liegt bereits am Haus.
            

                Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus und gewährleistet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Osteria, eine große Hausarztpraxis sowie weitere Dienstleister. Grundschule und Kita sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten nach erheblichen Investitionen der vergangenen Jahre einen hohen Standard. Spaziergänger, Hundebesitzer und Pferdeliebhaber kommen in Grafschaft ganz besonders auf ihre Kosten, denn große Waldgebiete und einige Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortes. Die Nähe zum Ortskern in Schortens sowie zu den Städten Jever und Wilhelmshaven lässt keinen Wunsch offen, wenn es um Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen aller Art geht. Eine Bushaltestelle befindet sich in 200 Meter Entfernung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.