In idyllischer Lage des ostfriesischen Ortes Utarp bietet dieses charmante Wohnensemble auf ca. 2.504 m² Grundstücksfläche eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, attraktiven Vermietungschancen und spannendem Ausbaupotenzial. Die Immobilie umfasst drei getrennte Wohneinheiten, einen ausbaufähigen Scheunentrakt sowie ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1964 und wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, moderne Brennwert-Gasheizungen installiert sowie Fenster, Türen und Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) erneuert. Die Bäder wurden modernisiert und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kaminofen – ideal für ein gemütliches Wohngefühl.

Die Nutzung der Wohneinheiten gestaltet sich vielseitig: Eine Einheit ist langjährig vermietet – die Mieter möchten gerne bleiben. Eine weitere wird erfolgreich als Ferienhaus angeboten und erfreut sich guter Auslastung. Die dritte Einheit ist leer und sofort bezugsbereit – ideal für Vermietung oder Eigennutzung.

Ein zentrales Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Technikraum mit separatem Zugang. Dort befinden sich Wärmemengenzähler für vier Wohneinheiten – eine hervorragende Grundlage für transparente Betriebskostenabrechnungen bei Mehrfachnutzung.

Der angrenzende Scheunentrakt verfügt bereits über Strom-, Heizungs- und Wasseranschlüsse und eignet sich hervorragend für den Ausbau – etwa als Wohnung oder Arbeitsraum. Das separate Nebengebäude mit Doppelgarage bietet zusätzliche Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Hoffläche, zwei separate Zufahrten und einen gepflegten Garten – ein seltenes Angebot mit ländlichem Charme und Zukunftsperspektive.
            

                Highlights auf einen Blick:

- Großzügiges Grundstück mit 2.504 m² in ruhiger, ländlicher Lage nahe der Nordsee
- Drei separate Wohneinheiten, davon eine langjährig vermietet, eine als Ferienhaus gut etabliert und eine sofort bezugsbereit
- Kernsanierung 2011/2012: neue Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge
- Moderne Brennwert-Gasheizung und Fußbodenerwärmung in allen Bädern
- Gemütliche Kaminöfen  in jeder Einheit
- Zentraler Technikraum mit separatem Zugang und Wärmemengenzählern für vier Einheiten
- Ausbaufähiger Scheunentrakt mit vorbereiteten Anschlüssen (Strom, Wasser, Heizung)
- Separates Nebengebäude mit Doppelgarage als vielseitig nutzbare Nutzfläche
- Große gepflasterte Hoffläche und zwei separate Zufahrten
- Gepflegter Gartenbereich zur gemeinsamen oder individuellen Nutzung
- Attraktive Lage nahe Westerholt, Esens und Aurich, nur wenige Minuten zur Nordseeküste
               

                Utarp liegt eingebettet in die weite Landschaft Ostfrieslands, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch seine verkehrsgünstige Lage. Die nächstgelegenen Orte Westerholt und Esens sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung.

Auch die Stadt Aurich – als regionales Zentrum mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot – ist in rund 20 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Die Nähe zur Nordsee macht Utarp besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, Erholungssuchende und Feriengäste. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und führen direkt an die Küste, zu den Deichen oder in die idyllischen Nachbardörfer.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Küste macht Utarp zu einem idealen Wohn- und Investitionsstandort.
                

                Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.