Moderne Doppelhaushälfte – Nachhaltig, effizient & komfortabel

Die Doppelhaushälften befinden sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Rellingen, einem der historisch und architektonisch reizvollsten Straßenzüge der Gemeinde. Die Villenbebauung entlang der Strasse entstand zwischen 1900 und 1908 und prägt bis heute das besondere Erscheinungsbild dieses Quartiers. Charakteristisch für diese Straße sind die repräsentativen Wohnhäuser, die hinter gepflegten Vorgärten in einheitlicher Bauflucht liegen. Die überwiegend zweigeschossigen Gebäude spiegeln die stilistische Vielfalt der Entstehungszeit wider. Aufwändige Fassadengestaltungen, sorgfältige Proportionen und liebevoll ausgearbeitete Details verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charme.
Viele der historischen Gestaltungselemente sind bis heute erhalten und finden sich teilweise auch im Inneren der Gebäude wieder. Das Quartier gilt daher als gewachsenes, ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld mit hoher architektonischer Qualität und besonderem Flair.

In diesem Umfeld errichten wir hochwertige Doppelhaushälfte vereint mit modernem Design und mit nachhaltiger Bauweise, die höchsten Wohnkomfort bieten bei minimalem Energieverbrauch. Durch eine intelligente Architektur und eine innovative Haustechnik profitieren Sie von einem gesunden Raumklima und niedrigen Heizkosten.
Die Immobilie selber erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² zuzüglich einem Spitzboden von ca. 20 qm, aufgeteilt auf 4 Zimmer. Dieser Raum kann sehr gut als tolle Erweiterung der Kinderzimmer, als Arbeitszimmer  und/oder als Gästebereich genutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit dem Obergeschoss über eine schöne Vollholztreppe verbunden. Im EG befindet sich ein schöner Wohn-Essbereich sowie die offene Küche mit Zugang zur Terrasse /Garten. Neben dem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss noch der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Haustechnik und Waschmaschine /Trockner. Die übrigen 3 Räume Schlafzimmer/ Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich im OG. Die Doppelhaushälfte bietet Familien die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit großem Entfaltungspotenzial in familienfreundlicher Lage von Rellingen. Das nach Süd/Westen ausgerichtete Haus mit seinem natürlichen Lichteinfall und dem besonderen Charme des Quartiers runden das Gesamtpaket ab. 

Nun beginnt die Realisierung des hinteren Bauabschnitts – und hier haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen. Sowohl bei der Fassadengestaltung als auch bei der Aufteilung der Räume können Ihre persönlichen Vorstellungen berücksichtigt werden. 
Die Bauzeit für Ihr maßgeschneidertes Zuhause beträgt lediglich ca. 8 Monate. So rückt Ihr Einzug in die eigenen vier Wände schon in greifbare Nähe!

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von der Qualität und dem besonderen Charme dieses Projekts – und lassen Sie sich inspirieren, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte.

Erleben Sie nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau – klimafreundlich, zukunftssicher und komfortabel!  
Weitere Informationen gerne auf Anfrage !
            

                Ausstattung & Highlights

+ Energieeffiziente Bauweise Kfw 55: Dank exzellenter Wärmedämmung, dreifach verglaster Fenster und einer
   luftdichten Gebäudehülle bleibt die Wärme im Haus, ganz ohne klassische Heizungsanlage.
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft rund um die Uhr bei minimalem Energieverlust.
+ Großzügige Wohnfläche: Offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und Fußbodenheizung.
+ Moderne Bäder: Stilvolle Sanitärkeramik, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen.
+ Garten & Terrasse: Privatgarten mit Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
+ Optimale Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas
   in der Nähe
+ Kfz-Stellplatz erweiterbar mit einer Wallbox
+ Elektrische Aussenrollos passend zur Fensterfarbe
+ Dachkonstruktion für Solarpanele geeignet

Erleben Sie nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau – klimafreundlich, zukunftssicher und komfortabel! 
Wir stehen Ihnen sehr gerne für eine ausführliche und kompetente Beratung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
               

                Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im historischen und beliebten
Ortsteil von Rellingen – Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft,
gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie viel Grün aus und zählt zu den gefragtesten Lagen im Speckgürtel
von Hamburg.

Rellingen überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die
Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A23 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen besteht eine optimale
Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Pinneberg und das Umland.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen
befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Rellingen ein vielfältiges
Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur, die zu Erholung
und Aktivität einladen. Die Lage verbindet diese historische Atmosphäre mit der guten Infrastruktur Rellingens sowie 
einer verkehrsgünstigen Anbindung an Hamburg und das Umland – ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen in
traditionsreicher Umgebung.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss an die HS Immobilien Service – Christoph Haase zu zahlen.  Courtage: Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt. 

Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen HS Immobilien Service / Christoph Haase zu zahlen. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.