Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Einzugsgebiet Meerbusch!

Für Eigennutzer / Familien / Mehrgenerationen:
Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationen-Wohnen: Mehrere nahezu autarke Einheiten, vergleichbar mit separaten Häusern sowie einer Wohnung, schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum.
Gleichzeitig ermöglichen die großzügigen Außenflächen und angrenzende Scheunen die harmonische Verbindung von
Wohnen, Arbeiten und ggf. einem kleinem Gewerbe direkt vor Ort.
Mit seinen vielfältigen Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich das Anwesen individuell nutzen – 
von modernisierten Wohnbereichen über offene Arbeitsräume bis hin zu einem zeitgemäßen, bauernhofartigen Ensemble. Ein
perfekter Ort für alle, die Familie und Lebensqualität auf einem einzigartigen Grundstück verbinden 
möchten.

Für Kapitalanleger:
Für Investoren und Kapitalanleger eröffnet dieses Hofensemble ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und
Renditechancen. Die vorhandenen Einheiten können sowohl langfristig vermietet als auch flexibel aufgeteilt werden. Die klare Trennung der Einheiten sorgt für maximale Privatsphäre und einfache Verwaltung mehrerer Mietobjekte.
Das Objekt verfügt über solides Substanzpotenzial, attraktive Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten, sodass sowohl Bestandsverwaltung als auch eine werthaltige Aufwertung durch Sanierung oder Modernisierung denkbar sind. Ein Investment, das sowohl stabile Erträge als auch Zukunftsperspektiven bietet.

Projektentwickler / Bauträger:
Dieses Anwesen bietet für Projektentwickler und Bauträger hohes Potenzial und ist daher besonders interessant für
Investoren, die kreative und zukunftsorientierte Konzepte realisieren möchten. Die Nachbarbebauung zeigt bereits das vorhandene Entwicklungspotenzial: Hier wurde
bereits eine optisch ansprechende Reihenhausbebauung umgesetzt. Nach Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wäre grundsätzlich
auch eine Bebauung des Grundstücks mit Reihenhäusern oder Mehrfamilienhäusern denkbar, wodurch vielfältige Planungs-
und Umsetzungsmöglichkeiten eröffnet werden. Die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet demnach flexible Nutzungs-
und Parzellierungsperspektiven, ohne dass konkrete Zusagen zu Bebauung oder Genehmigungen getroffen werden.

Im Detail:
Zum Verkauf steht dieses Hofensemble, bestehend aus derzeit
wohnwirtschaftlich genutzten Objekten, Lagerflächen, einer
alten Scheune, Garagen sowie großzügigen Freiflächen. Sie
betreten das zentral und dennoch idyllisch gelegene
Hofensemble über ein elektrisches Tor. Zur Rechten befindet
sich das historische Bauernhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche,
einer schönen Einbauküche und Kamin. Niedrige Decken,
Holzbalken und ein für damalige Zeiten typischer Grundriss
machen den Charme dieses Hauses aus. Ein separater Vorgarten sowie Abstellflächen für PKWs runden diese
Wohneinheit ab. Diese Einheit wird zum 01.03.26 frei.
Zur Linken steht die alte Scheune, die aktuell als Lager genutzt
wird, sowie angrenzend das Hauptwohnhaus mit ca. 120 m²
Wohnfläche inklusive Einbauküche und PKW-
Abstellmöglichkeiten. Diese Einheit wurde liebevoll von den
aktuellen Mietern hergerichtet und versprüht ebenfalls den
besonderen, historischen Charme. Angrenzend daran befindet
sich eine ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung (z.Zt. nicht vermietet) mit Blick und eigenem Zugang in den großzügigen Garten sowie einer
eigenen überdachten Terrasse. 
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich diverse
Lagerräume und Abstellflächen inklusive Carport etc. Diese
Liegenschaft eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die einen
Gewerbebetrieb unterhalten und die vorhandenen Stell- und Lagerflächen nutzen sowie auf dem Grundstück selbst wohnen möchten, da eine gemischte Nutzung zulässig ist.
            

                Das Hofensemble liegt im Krefelder Stadtteil Oppum,
unmittelbar angrenzend an die Stadt Meerbusch, einer
zentralen und historisch gewachsenen Verbindungsachse
innerhalb des Ortsteils. Die Lage verbindet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mit einem Umfeld, das sowohl
wohnwirtschaftliche als auch gemischt genutzte Entwicklungen zulässt.
Oppum zählt zu den stabil nachgefragten Stadtteilen Krefelds
und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu Meerbusch,
aber auch der Innenstadt, der Anbindung an den Rhein-Ruhr-
Raum sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Geprägt von
heterogener Bestandsbebauung, darunter Wohnhäuser, kleinere Gewerbeeinheiten und ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofstrukturen, bietet das Ensemble
sehr gute Voraussetzungen für Nachverdichtung, Umnutzung
oder die Entwicklung von Bestandsensembles. Die
Erschließung des Standorts ist sehr gut: Kurze Wege führen in
die Krefelder Innenstadt sowie zu den übergeordneten
Verkehrsachsen. Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist in wenigen
Autominuten erreichbar und bietet eine direkte regionale Anbindung,
insbesondere in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Duisburg.
Damit eignet sich der Standort sowohl für wohnwirtschaftliche
Konzepte als auch für nutzungsdurchmischte Projekte.
Die soziale und technische Infrastruktur im Umfeld ist vollständig
vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten
sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten und
Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese
Rahmenbedingungen sichern eine hohe Marktgängigkeit für
Wohn- und Mischnutzungsprojekte.
Das Grundstück profitiert zudem von der Lage zwischen
gewachsenem Ortskern und offenen Landschaftsräumen.
Angrenzende Grün- und Freiflächen sowie landwirtschaftlich
geprägte Bereiche erhöhen die Standortqualität und eröffnen
Potenziale für hofartige Wohnformen, Innenhofkonzepte aber
auch clusterartige Bebauungen. Insgesamt handelt es sich um
eine entwicklungsfähige Bestandslage, die sich durch gute
verkehrliche Anbindung, stabile Nachfragestruktur, flexible
Nutzungsoptionen und ein baurechtlich typisches Umfeld
auszeichnet.
                

                Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und werden die vielfältigen Nutzungsoptionen gerne persönlich mit Ihnen erörtern, da es sich um ein besonderes Immobilienangebot handelt. 
Gerne präsentieren wir Ihnen diese 
attraktive Immobilie persönlich und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. 

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Bei den Maßen auf den Grundrissen handelt es sich um ca. Angaben.

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