Ein außergewöhnlich großes Entwicklungsgrundstück in gefragter Lage von Schönberg: Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die Planungssicherheit, Wohnnutzung und langfristige Vermögensbildung verbinden möchten.

+ Ca. 2.871 m² Baugrundstück in attraktiver Wohnlage
+ Rechtskräftiger, vorhabenbezogener Bebauungsplan (aus 2024) ->  Bauanzeige statt langwierigem Genehmigungsverfahren
+ 3 Vollgeschosse und GRZ 0,4 - hohe bauliche Ausnutzung
+ Abbildung von zwei Baukörpern mit ca. 14 bis 15 m Tiefe und 29 bis 31 m Breite
+ Entwicklung von ca. 33 Wohneinheiten möglich (Grundrissabhängig)
+ 100% Wohnnutzung (Allgemeines Wohngebiet, keine Ferienvermietung)
+ Teilweise unterirdische Tiefgarage mit bis zu 25 Stellplätzen plus 10 oberirdische Stellplätze möglich
+ Hanglage ermöglicht attraktive Wohnsituationen und optimale Integration der Tiefgarage
+ Großzügige Freiflächen für Gärten und Aufenthaltsbereiche
+ Grundstück frei von Baumbestand, eingefasst von gewachsenem, schützendem Randbewuchs
+ Ehemalige Gewächshäuser bereits vollständig zurückgebaut

Nutzungskonzept:
Die Lage und Struktur des Grundstücks bieten vielfältige Möglichkeiten für dauerhaft nachgefragten Wohnraum . Von altengerechtem Wohnen bis hin zu Personal- oder Mitarbeiterwohnungen für die Tourismusregion.

Perfekt für die Altersvorsorge:
+ Heute kaufen, bauen lassen und langfristig vermieten
+ Sehr gut geeignet zur Aufteilung in Eigentumswohnungen
+ Im Alter stückweiser Abverkauf möglich
+ Nachhaltige Vermögenssicherung in Ostseenähe mit stabiler Wohnnachfrage

Für wen ist das Grundstück perfekt?

1. Vermögende Kapitalanleger / Unternehmer
+ Neubau mit solider Dauerrendite und langfristiger Wertstabilität
+ Ideal für steueroptimierte Vermögensstrukturierung und Altersvorsorge

2. Bestandshalter mit Weitblick
+ Langfristige Wohnvermietung, spätere Einzelverkäufe
+ Hohe Planbarkeit durch gesichertes Baurecht

3. Bauträger / Projektentwickler
+ Klar geregeltes Planungsrecht, kurzfristige Umsetzbarkeit
+ Attraktives Projektvolumen in gefragter Wohnlage nahe der Ostsee
            

                Das Baugrundstück befindet sich zentral im Ortskern von 24217 Schönberg (Holstein) – einer beliebten Gemeinde an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste, nur wenige Minuten von den feinsandigen Stränden der Ostsee entfernt. Die Lage verbindet die ruhige Wohnqualität einer gewachsenen Kleinstadtstruktur mit der Nähe zu touristischen Hotspots wie dem Schönberger Strand, Brasilien oder Kalifornien.

Der Ortskern von Schönberg bietet eine gute Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Auch der Wochenmarkt sowie kulturelle Einrichtungen wie das Probstei-Museum oder die historische Backstein-Kirche St. Laurentius unterstreichen den charmanten Charakter des Ortes.

Durch die gute Anbindung an die B502 ist die Landeshauptstadt Kiel in rund 25 Autominuten erreichbar. Busverbindungen sowie die nahegelegene Bahnhaltestelle ermöglichen zudem eine verkehrsgünstige Anbindung ohne PKW.

Die Region ist nicht nur als Urlaubsziel beliebt, sondern zieht zunehmend auch Dauerbewohner und Rückkehrer an – insbesondere durch den demografischen Wandel, den Bedarf an altersgerechtem Wohnraum sowie die hohe Nachfrage nach Personalwohnungen im Tourismussektor.
                

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