Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1935, Anbau ca.1980) liegt ruhig in Fuldatal-Rothwesten, ideal für alle, die sofort einziehen möchten und Wert auf Substanz, Platz und Alltagstauglichkeit legen. Auf rund 880 m² Grundstück verteilen sich auf 2 Etagen + Keller Insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 WC´s, 1 Küche, sowie 2 Badezimmer. 2017 wurden über 70.000 € in die Modernisierung investiert (u. a. Dachdämmung und Badezimmer). Das senkt Ihren Anfangsaufwand spürbar: einziehen, ankommen, nutzen.
Erdgeschoss – komfortabel im Alltag
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: genug Raum für Familientafel, Sofalandschaft und Esstisch. Der Balkon (Hochparterre) ist perfekt für die schnelle Auszeit zwischendurch. Die Einbauküche hält Wege kurz und Abläufe effizient. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Ess-, Gäste- oder Homeoffice-Räume nutzen. Das moderne Tageslichtbad mit großer Dusche, Wanne und WC überzeugt im Alltag. Rollläden im EG bieten Sichtschutz, Einbruchhemmung und bessere Energiebilanz – ein Plus an Komfort.
Obergeschoss – flexibel für Familie & Homeoffice
Hier warten drei weitere Zimmer – optimal als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Ergänzend sorgt ein zweites, separates Bad mit Sitzwanne und Waschbecken. Für kurze Wege und stressfreie Morgenroutinen sorgen auch die beiden Gäste-WC´s zwischen den Etagen.
Kellergeschoss / Partykeller – Mehrwert, der genutzt wird
Der Vollkeller schafft mit mehreren Räumen Ordnung, Stauraum und Platz für Werkbank & Vorräte. Highlight ist der große Partykeller mit Bar – dank Rollläden und direktem Gartenzugang ideal für Feiern, Filmabende oder den Jugendbereich. Der kurze Weg zum überdachten Freisitz macht aus Innen- und Außenbereich eine funktionale Einheit – Gäste rein, Getränke raus, Wege kurz.
Außen & Nebenräume – Raum zum Leben
Der überdachte Freisitz im Garten (Zugang über den Gartenweg) ist Ihr wettergeschützter Platz für BBQ, lange Sommerabende und Kindergeburtstage. Dazu bietet das Grundstück reichlich Fläche für Rasen, Beete, Spielbereich – ohne Kompromisse. Ein großer Schuppen mit Garagenfunktion plus zusätzlicher Stellplatz nimmt Auto, Bikes, Werkzeuge und Gartengeräte auf. Satteldach am Haupthaus, Flachdach am Anbau und die massive Bauweise stehen für Wertstabilität und Langlebigkeit.
            

                - 2017 saniert (70.000 €) inkl. Dachdämmung, BAD  uvm.

- großes Wohn-/Esszimmer; flexibles Studio im OG (Homeoffice/Teenager)

- Überdachter Freisitz + Balkon als zusätzliche Außenflächen

- Vollkeller mit mehreren Abstell-/Hobbyräumen

- Großer Schuppen + Zusätzlicher Stellplatz

- Ruhige Lage in Fuldatal-Rothwesten, gute Anbindung Richtung Kassel
               

                Diese Immobilie liegt im Ortsteil Rothwesten der Gemeinde Fuldatal (Landkreis Kassel) – eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Grüne und schneller Anbindung in die Stadt. Die Straße selbst prägt ein wohnliches Umfeld; Gastronomie wie der Landgasthof „Alt Rothwesten“ befindet sich fußläufig in derselben Straße. Größere Nahversorgung erreichen Sie in Fuldatal-Ihringshausen, u. a. mit einem EDEKA-Markt an der Lessingstraße.  Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über das Kasseler Verkehrsnetz (KVG/NVV); Busverbindungen verknüpfen Rothwesten mit dem Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen, von dort bestehen schnelle Anschlüsse Richtung Kassel-Zentrum. Über die Bundesstraßen und die nahe Autobahnstruktur (A 7/A 44 im Kasseler Raum) sind regionale Ziele und Fernverkehr gut erreichbar.  Für Freizeit und Natur liegt die Fuldaaue praktisch vor der Tür: Der Fulda-Radweg R1 verläuft durch Fuldatal und bietet attraktive Strecken flussauf- und -abwärts. Spazier- und Rundwege starten direkt im Ort, größere Waldgebiete wie der Reinhardswald sind in kurzer Fahrzeit erreicht – ideal für Laufen, Radfahren und Familienausflüge.

Orte des Täglichen Bedarfs:

Geschwister-Scholl-Schule: 240 m - 3 Minuten zu Fuß
Kindergarten Hummelbox: 550 m - 7 Minuten zu Fuß
Grundschule Simmershausen: 3,8 km - 5 Minuten mit dem Auto
Busanbindung vorhanden, die Nächstmöglichste, Fuldatal-Rothwesten Neue Straße, in 170 m - 2 Minuten zu Fuß
Ahorn-Apotheke: 2,8 km - 4 Minuten mit dem Auto
Gemeinschaftspraxis Dres. Münch: 7,4km - 9 Minuten mit dem Auto
VW Werk Baunatal: 22,1 km - 29 Minuten mit dem Auto
Innenstadt Kassel: 9,8 km – 16 Minuten mit dem Auto
Vellmar: 8,3 km - 11 Minuten mit dem Auto
 Ahnatal: 14,1 km - 16 Minuten mit dem Auto
 Hann. Münden: 17,2 km - 21 Minuten mit dem Auto
 Rewe: 350 m - 5 Minuten zu Fuß
 Edeka: 8,5 km - 11 Minuten mit dem Auto
VAPIANO Kassel: 11 km - 22 Minuten mit dem Auto
Restaurant Berry: 9,9 km - 17 Minuten mit dem Auto
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0160 3694334 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.