Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe – und das auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.215 m². Die Wohnfläche von etwa 162 m² verteilt sich auf sieben vielseitig nutzbare Zimmer und bietet damit optimale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch.

Der offene Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine geschmackvolle Integration eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet und bildet zusammen mit dem Essbereich eine funktionale Einheit – ideal für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Im Außenbereich ergänzt eine stilvolle Grillinsel die sonnige Terrasse, während das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Garten und kleinem Teich ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung bietet.

Ein modernes Tageslichtbad mit LED-Beleuchtung und einem komfortablen Dusch-WC von Duravit unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard ebenso wie die Fußbodenheizung, dimmbare Deckenspots und Jalousien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie weitere Zimmer im Dachgeschoss, darunter drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein großzügiger Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice, Hobbys oder Besuch.

Auch funktional überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Die im Jahr 2019 installierte Gasheizung gewährleistet langfristigen Betrieb, während eine integrierte Wasserfilteranlage für zusätzliche Qualität sorgt. Eine Sommerküche im Erdgeschoss, eine große Garage, eine separate Werkstatt sowie praktische Lagerräume runden das Angebot ab

Diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet durchdachten Wohnkomfort auf großzügigem Raum – in ruhiger Lage und mit einem Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
            

                *2019 saniert
*Kamin
*Weitläufiges Grundstück
*Terrasse mit Grillinsel
*Hochwertige Einbauküche
*Sommerküche
*Modernes Tageslichtbad mit LED-Beleuchtung und Dusch-WC von Duravit
*Fußbodenheizung
*Dimmbare Lichter
*Jalousien
*Gas-Heizungsanlage aus 2019
*Wasserfilteranlage
*Werkstatt
*Kleiner Teich
*Garage
               

                Im familienfreundlichen Ortsteil Selben genießen Sie die Vorzüge ländlicher Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, grüne Felder und ein nachbarschaftliches Miteinander aus.

Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Delitzsch. Auch ärztliche Versorgung ist in der Umgebung gewährleistet – Hausärzte, Apotheken sowie ein modernes Krankenhaus bieten eine solide medizinische Betreuung.

Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Kindergärten und mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Wege sind kurz und größtenteils bequem mit dem Fahrrad oder Bus zurückzulegen, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend: Bushaltestellen liegen im näheren Umfeld und verbinden Selben mit dem Delitzscher Zentrum sowie den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof in Delitzsch bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Halle und Bitterfeld – ideal für Pendler oder größere Kinder mit weiterführender Schule in der Stadt. Auch mit dem Auto ist man über die B184 oder die nahegelegene A14 zügig in Leipzig oder am Flughafen.

Diese Lage kombiniert Ruhe und Rückzug mit einer durchdachten Infrastruktur – perfekt für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
                

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