Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Wohnumfeld und vereint Ruhe und Nähe zur Natur.
Mit dieser Immobilie finden Sie eine ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanlager. 
Sie sind auf der Suche nach einem soliden Zweifamilienhaus mit großem Grundstück?
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist z. Zt. vermietet (monatliche Kaltmiete 800 Euro), die Wohneinheit im Obergeschoss ist nicht vermietet. Das Dachgeschoss ist für zusätzliche Wohnzwecke ausgebaut und wird z. Zt. nicht genutzt.

Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich auf einem 748 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage / Dorfrandlage. Es bietet zwei Wohneinheiten (EG 98,53 m² inkl. Terrasse und OG 91,31 m² inkl. Balkon) und einem Dachgeschossausbau (DG ca. 40 m² drei Zimmer zum Wohnen, Schlafen, als Büro, für Gäste plus WC) auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten –  ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Kapitalanleger. 

Ein Haus, zwei Wohneinheiten mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. 
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch großes Potenzial für Eigennutzer und generationsübergreifendes Wohnen.

Die Wohnungen (EG und OG) verfügen über je drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Erdgeschoss punktet zusätzlich mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während die obere Einheit mit einem Balkon ausgestattet ist – perfekt, um einen Ausblick in die Natur zu genießen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 5 Jahren vermietet (Fotos von den Wohnbereichen sollten aus Gründen der Privatsphäre des Mieters nicht erstellt werden) und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro. 

Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Stauraum, Werkstatt oder Hobbyfläche eröffnet

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück, einem Gartenhaus und zwei Abstellschuppen.

Erdgeschoss (vermietet):
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Kaminofen
- Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (momentan nicht vermietet):
- Drei gut geschnittene Zimmer 
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Balkon mit Blick in den Garten
            

                Modernisierungsmaßnahmen:
-2025 Dacherneuerung  inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 
(Satteldach  mit Ziegeleindeckung) 
- 2020 Fenster Kunststoff mit
Isolierverglasung
- 2015 Bäder neu jeweils mit Badewanne und Dusche, Waschtisch  und WC
- Gäste WCs mit Waschtisch

Heizung:
Gas-Zentralheizung für EG u. DG
Separate Gas-Etagenheizung im OG
 
Wohnung im Erdgeschoss
- Laminatböden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- modernes Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne und bodentiefer Dusche gefliest (neu 2015)
- Tageslicht Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kaminofen
- Terrasse

Wohnung im Obergeschoss (momentan nicht vermietet):
- Laminatböden in allen Wohnräumen 
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gefliest
- Tageslicht Gäste WC
- Neue Kunststofffenster in Wohnzimmer und Küche
- Balkon mit Blick in die Natur
- Separate Gas- Etagenheizung

Dachgeschoss
-  Ausgebaut mit WC

Außenbereich:
- Großes, gepflegtes Grundstück mit viel Grün und Gestaltungsspielraum
- Gartenpumpe
- Zwei Garagen mit elektrischem Tor
- Davon eine Garage mit Grube 
- Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
               

                Bordenau liegt am Ostufer der Leine und etwa 20 km nordwestlich von Hannover zwischen Wunstorf und Neustadt am Rübenberge. Der Ort hat rund 2.700–3.000 Einwohner und gehört zur Stadt Neustadt a. Rbge. 
Der Ort ist historisch geprägt und bietet neben ländlichem Charakter auch eine gute Grundversorgung und zahlreiche Freizeit-, Vereins- und Gemeinschaftsangebote. 

Bildung: Schulen & Kindergärten
Schule
• Scharnhorstschule – Grundschule im Zentrum von Bordenau, eng verknüpft mit dem Dorfleben. 

Kindertagesstätte / Kindergarten / Hort
• Städt. Kindergarten Bordenau – städtische Kita im Ortszentrum mit Krippe, Kindergarten und Hort-Plätzen. 

Die Kita bietet Plätze für Kinder ab 3 Jahren, Ganztags- und Halbtagsgruppen sowie einen Hort für Grundschulkinder. 

Vereine & Gemeinschaft:
Bordenau hat ein starkes Vereins- und Gemeinschaftsleben mit diversen Vereinen und Initiativen. 

Einige bekannte Vereine und Treffpunkte
• TSV Bordenau von 1922 e.V. – großer Sportverein mit vielen Sparten
• Schützenverein Bordenau e.V. – aktive Schützen-Gemeinschaft
• Dorfwerkstatt Bordenau e.V. – Bürgerinitiative mit Festen & kulturellen Aktivitäten
• Scharnhorst Bordenau e.V. – Reit- und Pferdesportverein
• Verein der Gartenfreunde Neustadt am Rbge e.V. – Kleingarten-Community
• Kiesteich Bordenau, ASV Neustadt a. Rbge – Angelverein
• Dorfgemeinschaftshaus Bordenau – Ort für Veranstaltungen und Feste 

Einkauf & Versorgung
In Bordenau ist die Grundversorgung gut abgedeckt: 
Einkauf & Dienstleistung
• nah und gut Janz – Supermarkt
• Friseure, Fahrradladen, Bäckereien
• Apotheke
• Hofladen, Getränkemarkt, Postagentur etc. 

Gastronomie
• TSV Bordenau Sporthaus – Vereinsgaststätte
• Pizzeria / Restaurants (z. B. „Ristorante Roma“) 

Verkehr & Anbindung
• Nähe zur B6 (Hannover–Bremen) und zur A2 (Autobahn Richtung Berlin/ Dortmund) über Wunstorf/Luthe bzw. Kolenfeld. 

Bus & ÖPNV
• Regionale Buslinien verbinden Bordenau mit Neustadt a. Rbge, Wunstorf und weiterführenden Zielen. Linien fahren z. B. Richtung Bahnhof Neustadt. 

Bahn
• Die nächsten Bahnhöfe sind in Neustadt am Rübenberge und in Wunstorf, mit Verbindungen nach Hannover und Bremen. 

Radwege & Freizeit
• Bordenau liegt in einer landschaftlich schönen Gegend – ideal für Fahrradtouren rund um die Leine und zum nahe gelegenen Steinhuder Meer. 

Fazit
Bordenau ist ein lebendiges Dorf mit guter Infrastruktur für Familien, Vereine und Alltagsversorgung. Der Ort kombiniert ländliche Lebensqualität mit Nähe zu Neustadt am Rbge, Wunstorf, Hannover und den umliegenden Städten wie z.B Garbsen – ideal für Pendelnde genauso wie für Vereins- oder Naturinteressierte.
                

                Eine ausreichende Bonität bzw. eine gesicherte Kreditzusage zur Finanzierung dieser Immobilie setzen wir bei Ihrer Anfrage voraus.

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Der Inhalt dieses Angebotes mit allen Angaben zum Objekt einschließlich der Größenangaben,  Darstellungen und Zeichnungen (z.B. Grundrisse) beruhen ausschließlich auf den Auskünften und Angaben des Verkäufers und wurden von uns nicht geprüft. Eine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit aller Angaben und Beschreibungen wird nicht übernommen

Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dieses schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgenden Verbraucherhinweis:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/oder Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

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