Dieses helle und gepflegte Haus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und eine ruhige, attraktive Wohnlage im beliebten Vaterstetten.

Auf rund fünf Zimmer verteilt sich eine großzügige Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bis zu vier Schlafzimmer sind komfortabel realisierbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die separate Küche ist großzügig geschnitten. Insgesamt verfügt das Haus über drei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Eine Besonderheit ist der Wintergarten, welcher von zwei Schlafzimmern aus im OG zu erreichen ist.

Der umfangreiche Keller bietet wertvolle zusätzliche Fläche, sei es für Hobbys oder ausreichend Stauraum.

Das Haus liegt in einer hübschen, ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die S-Bahn sind in kurzer Entfernung erreichbar.
            

                - Lichtdurchflutetes Haus mit offenem Wohnkonzept

- Wintergarten im OG

- Ruhige, familienfreundliche Lage

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & S-Bahn in kurzer Entfernung

- Einbauküche

- Einzelgarage

- 3 Bäder

- 4 Schlafzimmer

- Südgarten

- hochwertige Fliesen

- Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Vaterstetten – geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern mit viel Grün. Die Straße ist verkehrsberuhigt und ideal für Familien mit Kindern.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, Drogerie) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Die S-Bahn-Station Baldham (S4 / S6) ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach München – in etwa 20–25 Minuten sind Sie am Marienplatz. Über die nahegelegene B304 oder die Autobahn A94 und A99 sind auch mit dem Auto sämtliche Ziele in und um München bequem erreichbar.

Erholungssuchende finden in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete, darunter der Baldhamer Forst oder der Sportpark Vaterstetten. Die Wohnlage kombiniert somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Nähe zur Stadt.

Alle Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort und fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka) und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
                

                Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/