Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit liebevollen Modernisierungen und liegt in idyllischer, naturnaher Umgebung von Duchroth. Errichtet im Jahr 1903 in massiver Bauweise und 1959 aufgestockt, bietet die Immobilie heute ein behagliches Zuhause mit gewachsenem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die 1988 inklusive Überdachung geschaffen wurde. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über die umliegenden Weinberge und die Natur. Ein Ort, der zu entspannten Stunden, Sonnenuntergängen und ruhigen Momenten im Freien einlädt.
Ebenfalls im Jahr 1988 wurde das Satteldach mit einem stehenden Pfettendachstuhl neu errichtet. Die Dacheindeckung aus klassischen Falzziegeln sowie der Dachstuhl aus nordischem Fichtenholz unterstreichen die solide Bauweise. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Ein geneigtes Dach über dem Waschküchenanbau wurde ebenfalls in diesem Zuge hergestellt. Das Garagendach wurde im Jahr 2020 erneuert.
In den vergangenen Jahren erfolgten mehrere Modernisierungen: 2021 wurden teilweise die Fenster im Obergeschoss erneuert, in drei Räumen neue Bodenbeläge verlegt und das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997, der Strom-Schaltkasten wurde 2024 erneuert.
Das sonnige Grundstück mit einer Fläche von ca. 472 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder individuelle Ideen. Die ruhige, unverbaubare Lage inmitten der Natur macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die ländliches Wohnen mit Weitblick und Lebensqualität schätzen.
            

                Dach & Dachkonstruktion
•	1988 wurde das Satteldach mit einem stehenden Pfettendachstuhl neu ausgeführt.
•	Die Dacheindeckung besteht aus traditionellen Falzziegeln, und der Dachstuhl ist aus nordischem Fichtenholz (ca. 19 mm) gefertigt.
•	Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss ist noch weiter ausbaufähig, damit lässt sich zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum schaffen.
•	Ebenfalls 1988 wurden eine Dachterrasse inklusive Überdachung sowie ein geneigtes Dach über dem Waschküchenanbau hergestellt.
•	2020 wurde das Garagendach erneuert.
Modernisierungen & Ausstattung
•	2021: Teilweise Erneuerung der Fenster im Obergeschoss
•	2021: Bodenerneuerung in drei Räumen
•	2021: Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert
Heizung & Elektro
•	Heizungsanlage aus dem Jahr 1997
•	2024: Erneuerung des Strom-Schaltkastens
               

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