Mit ca. 535 m² bietet das Grundstück die optimale Fläche für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses (gemäß dem gültigen Bebauungsplan).

Erschließungsstatus: Das Grundstück ist derzeit noch nicht voll erschlossen. Die Leitungen für Wasser, Strom und Kanalisation sind jedoch in unmittelbarer Nähe (an der Grundstücksgrenze) und können bei Baubeginn leicht installiert werden. Es besteht kein Bauzwang (maximale Planungsfreiheit).

Zufahrtsregelung (WICHTIG): Die Zufahrt zum Verkaufsgrundstück erfolgt über einen Teil der Gesamtparzelle des Eigentümers. Dem Käufer wird ein separates, dauerhaftes und grundbuchlich gesichertes Zufahrtsrecht (Wegerecht) über eine Fläche von ca. 40 bis 50 m² eingeräumt und im Grundbuch eingetragen. Dies garantiert dem neuen Eigentümer einen rechtlich abgesicherten Zugang. Details werden im Kaufvertrag festgelegt.
Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Walting der Marktgemeinde Pleinfeld (91785). Walting bietet eine ruhige Wohnlage und eine sehr hohe Lebensqualität.

Freizeithighlight: Die Lage ist ideal durch die unmittelbare Nähe zum Fränkischen Seenland und dem berühmten Brombachsee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über bietet.

Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Es besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 und damit ein perfekter Anschluss an die Autobahn A9 (Nürnberg-München). Auch die Zuganbindung über den VGN ist gut. Nahversorgung, Ärzte und Schulen sind in kurzer Fahrzeit im Zentrum von Pleinfeld erreichbar.

Zusammenfassung: Perfekt für Familien und Pendler, die naturverbundenes Wohnen mit schnellem Zugang zu den Metropolregionen Nürnberg/München verbinden möchten.