Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1975 empfängt seine Besucher mit einem spürbaren Gefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Wertigkeit. Schon beim ersten Schritt ins Haus wird deutlich, dass hier nicht nur Wohnraum geschaffen wurde, sondern ein Ort, an dem sich Leben, Arbeiten und Entspannen auf harmonische Weise miteinander verbinden lassen. Die durchdachte und zugleich flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es für eine große Familie, für Freiberufler mit gehobenem Anspruch oder für ein modernes Mehrgenerationen-Konzept. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind jeweils als eigenständige Wohneinheiten konzipiert und rechtlich ausgewiesen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich im Obergeschoss, der sich ideal für eine gewerbliche Nutzung wie Büro, Praxis oder Kanzlei eignet und ebenfalls separat geführt wird.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und entfaltet auf rund 205 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen 39 Quadratmetern Nutzfläche ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem L-förmigen Grundriss lädt dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen. Der offene Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre, um die sich sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein stilvoller Essbereich gruppieren lassen. Hier entstehen Räume für Begegnungen, Gespräche und unvergessliche Momente im Kreis von Familie und Freunden. Ein angrenzender, separater Raum, ursprünglich als Klavierzimmer genutzt, bietet sich als stiller Arbeitsbereich oder gemütliches Gästezimmer an.

Durch bodentiefe Schiebetüren öffnet sich der Wohnbereich zum geschützten Patio, einem nahezu uneinsehbaren Außenraum, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein offener Kamin und elektrisch gesteuerte Sonnenjalousien machen diesen Bereich zu einem Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet. Die großzügige Küche, etwas abseits der Wohnräume gelegen, überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Miele, klaren Linien und durchdachter Funktionalität. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen und wird durch den angrenzenden Hauswirtschaftsraum praktisch ergänzt.

Der private Rückzugsbereich im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Ankleidezimmer mit bodentiefen Einbauschränken, ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie das imposante Master-Schlafzimmer schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Hochwertiger Parkettboden und großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und verleihen ihnen eine besondere Wohnqualität. Ein echtes Juwel des Hauses ist der exklusive Wellnessbereich: Ein etwa 6 x 4 Meter großer Innenpool mit Gegenstromanlage, eine hochwertige Klafs-Sauna, ein offen gestalteter Duschbereich mit Regendusche sowie ein separates WC lassen den Alltag in den Hintergrund treten und machen Entspannung zu einem festen Bestandteil des Lebens.

Der repräsentative Eingangsbereich mit edlem Natursteinboden unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses bereits beim Ankommen. Ein stilvolles Gästebad sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage fügen sich nahtlos in das durchdachte Gesamtkonzept ein und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
            

                Das vollständig ausgebaute Obergeschoss eröffnet mit rund 174 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen ca. 40 Quadratmetern Nutzfläche ein beeindruckendes Maß an Freiheit. Ob als großzügiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die Familie, als eigenständiger Bereich für Kinder oder Gäste oder in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Lebensentwürfe seiner zukünftigen Bewohner. Fünf helle Zimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie eine offen gestaltete Galerie schaffen ein luftiges, wohnliches Ambiente. Die harmonisch integrierten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Behaglichkeit und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage.
Im Untergeschoss stehen rund 119 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, die reichlich Platz für Ordnung, Technik und Funktion bieten. Hier befinden sich unter anderem die hochwertige Schwimmbadtechnik von Ospa mit vollautomatischer Chloranlage, die gesamte Haustechnik sowie ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von etwa 16.000 Litern. Ein bereits vorbereiteter Gasanschluss ermöglicht bei Bedarf einen unkomplizierten Wechsel des Energieträgers.
Auch die praktischen Details dieses Anwesens überzeugen: Die ca. 35 Quadratmeter große Doppelgarage mit direktem Hauszugang und zusätzlichem Gartenzugang erleichtert den Alltag spürbar. Vier weitere, eingetragene Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Der liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Teich und gepflastertem Sitzplatz bildet schließlich einen Ort der Ruhe und des Rückzugs, an dem sich warme Tage in entspannter Atmosphäre genießen lassen. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Wohlfühlen.
               

                Die betreffende Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im südöstlichen Stadtgebiet von Aschaffenburg, das sich durch eine ruhige, von Grün geprägte Umgebung sowie eine ausgesprochen gehobene Wohnqualität auszeichnet. Es handelt sich um eine exklusive und entsprechend hochpreisige Wohngegend, die seit Jahren zu den begehrtesten Adressen der Stadt zählt. Das Umfeld ist überwiegend von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und hochwertigen kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, eingebettet in eine aufgelockerte Bebauung mit altem Baumbestand, der dem Quartier einen beinahe vorstädtischen, sehr gepflegten Charakter verleiht.

Die Lage verbindet auf harmonische Weise ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Nähe zum urbanen Leben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie anspruchsvolle gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den komfortablen Lebensstil, den diese Wohnlage bietet. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit renommierter Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze, während vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten das gehobene Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten; Busverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ausgesprochen günstig, da übergeordnete Verkehrsachsen und regionale Verbindungsstraßen schnell erreichbar sind. Dies gewährleistet eine flexible Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung des Rhein-Main-Gebiets.

Nicht zuletzt profitiert die Umgebung von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage unterstreichen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier in naturnaher und zugleich exklusiver Atmosphäre verwirklichen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgesprochen hochwertig, wertstabil und ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur zu schätzen wissen.
                

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