Das im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus begeistert durch seine außergewöhnliche Architektur, die für Understatement und zugleich viel Wohnkomfort steht. Das Erdgeschoss wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise und das Untergeschoss massiv errichtet. Auf einem etwa 781 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 200 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer. Neben der Hauptwohnung befindet sich im Kellergeschoss eine separate Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum schafft.

Das Innere des Hauses überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind der antike Kamin, der über 100 Jahre alt ist und als antikes Einzelstück den Wohnbereich bereichert sowie der offene Kamin im Untergeschoss. Der großzügige Wohnraum mit Kamin lädt zum Verweilen ein, während die helle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten keine Wünsche offen lässt. Die Tageslichtbäder sind komfortabel ausgestattet, unter anderem mit einer Eckbadewanne und einer Dusche. Ein Wintergarten mit etwa 15 Quadratmetern schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort.

Der Außenbereich ist harmonisch gestaltet und pflegeleicht angelegt. Die weitläufige Terrasse mit rund 40 Quadratmetern, ein Balkon mit etwa 17 Quadratmetern sowie ein idyllischer Gartenteich machen das Grundstück zu einer echten Oase. Eine Garage und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Die Wohnräume sind mit Echtholzböden und Fliesen belegt, praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Über den Erdtank wird die Heizung, die die gesamte Immobilie beheizt, mit Öl versorgt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Wärmedämmung.

Ein weiteres Plus ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von circa 13 kWp. Die Volleinspeisung bringt aktuell einen Ertrag von etwa 285,00 Euro monatlich. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von circa 6.000 Litern unterstützt die Gartenbewässerung.

Die Lage des Hauses ist attraktiv und sehr ruhig. Der schön angelegte Garten, die sonnige Terrasse mit Nordwestausrichtung und die vielen Rückzugsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und kann sofort frei übernommen werden.
               

                Hausen bei Aschaffenburg ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Häusern und einem von viel Grün geprägten Umfeld. Hier findet man eine entspannte Atmosphäre, die sich besonders für Familien und Ruhesuchende eignet.

Die Gemeinde selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein breiteres Angebot an Geschäften befinden sich in den umliegenden Städten Elsenfeld und Obernburg, die nur wenige Minuten entfernt liegen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Region um Aschaffenburg sowie das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Über die Bundesstraße B469 gelangt man in kurzer Zeit auf die Autobahn A3, sodass sowohl Frankfurt am Main als auch Würzburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Pendler profitieren von der Nähe zu den Bahnhöfen in Obernburg und Elsenfeld mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aschaffenburg.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Feldern und den Uferbereichen des Mains lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hausen bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Erholung als auch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten gewährleistet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hausen b Aschaffenburg Mitte (circa 300 Meter)
Bahnhof | Kleinwallstadt (circa 3 Kilometer)
                

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