Hier können Sie sich verwirklichen, egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: In ruhiger Lage von Lollar befindet sich ein äußerst attraktives, freies Grundstück. Die Baulücke liegt in einer Einbahnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Hier verkehren überwiegend Anwohner. 

Das Grundstück verfügt über eine angenehm große Fläche von ca. 750 m². 

Dieses großzügig geschnittene Bauland bietet Planungsflexibilität. Sie haben die Möglichkeit offener Planungsoptionen für moderne Architektur, energieeffizientes Bauen und individuelle Grundrisse.

Der Bebauungsplan gibt folgende Bebauung vor

- Art der Baulichen Nutzung: WR
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ): 1,0
- Zahl der Vollgeschosse: IV

Das Grundstück ist nicht erschlossen. In der Straße befinden sich die Hauptleitungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser (Kanalisation) sowie Telekommunikation und Breitbandversorgung. Zusätzlich befindet sich ein Wasseranschluss nicht bekannten Ursprungs in einem Schacht auf dem Grundstück, dieser wird noch vom Zweckverband Lollar-Staufenberg abgeklemmt.

Eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis wurde bereits eingeholt und es ist keine Baulast auf dem Grundstück eingetragen.

Kurzum, ein Grundstück, das mehrere Highlights bietet:

•	Sehr gute Gesamterscheinung der Lage: Helle Parzelle mit Potenzial für kreative Architekturlösungen.

•	Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom Eigenheim mit großzügigem Garten bis hin zu einem seriösen Mehrfamilienhausprojekt, passend für Investoren.

•	Naturnahe Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe profitieren Sie von Freiräumen, Grünflächen und Naherholungsgebieten, so dass die Parzelle sich ideal für Familien anbietet.

Dieses Grundstück überzeugt mit einer positiven Zukunftsperspektive. Lollar erlebt eine äußerst positive Entwicklung durch einer steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien in infrastrukturell gut angebundener Lage.

Sie haben hier die Möglichkeit, in zentraler Lage in einer etablierten Region mit stabiler Nachfrage wertstabil zu bauen.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem interessanten Grundstück persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. ©Claus R. Menges GmbH
            

                Das Grundstück liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Wohngebiet der Stadt Lollar im mittelhessischen Landkreis Gießen. 

Sie profitieren von einer ausgezeichneten Lage und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Universitätsstadt Gießen, etwa 8 km südlich gelegen, ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiterführenden Bildungs- und Kultureinrichtungen.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden, denn Lollar bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B3 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Gemeinde in direkter Verbindung mit Gießen und Marburg. Zudem ist der Bahnhof Lollar nur wenige Minuten entfernt, es gibt regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A5 und A45 sind über kurze Wegstrecken erreichbar, was besonders Pendlern und projektorientierten Investoren zugutekommt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Flüsse Lahn und Lumda laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete für Erholung in der Natur sorgen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnkomfort und guter städtischer Erreichbarkeit, sowohl für Familien als auch für Berufspendler. 
©Claus R. Menges GmbH.

                

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