In ruhiger und beliebter Hanglage von Miltenberg erwartet Sie dieses vielseitige Haus mit wunderschönem Weitblick über die Stadt und die umliegenden Hügel. 
Ob als sehr großzügiges  Wohnhaus mit separaten Einheiten für Kinder, Eltern, Au-Pair oder Gäste, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungsoption – hier eröffnet sich Ihnen ein Haus voller Chancen.
Auf insgesamt 6 halbversetzten Ebenen bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. 
Die Hauptwohnung erstreckt sich über vier Ebenen und beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, gemütlichem Kachelofen, Wintergarten, Terrasse, mehreren Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem Studio mit Balkon. 
In den unteren beiden Geschossen befinden sich zwei separate Einheiten, jeweils mit eigenem Eingang:
– ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement, ideal für Gäste oder zur Vermietung
– sowie eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – perfekt für Eltern, erwachsene Kinder oder auch für eine pflegerische Nutzung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Ihre Highlights auf einen Blick:
• Großes Mehrgenerationenhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten 
• Ruhige und sonnige Hanglage mit herrlicher Aussicht
• Offener Wohn-Essbereich mit Wintergarten und Kamin
• Zwei separate Einliegerwohnungen mit eigenem Eingang
• Fünf Bäder + Gäste-WC, teils modernisiert
• Doppelgarage + 4 Außenstellplätze
• Hochwertige Außenanlage mit Gartenhaus und Geräteraum
• Vielseitige Nutzung – Wohnen und vermieten möglich

Wolle Sie sich diese spannende Immobilie anschauen? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Miltenberg am Main, einer der schönsten Fachwerkstädte Unterfrankens. 

Hier wohnen Sie idyllisch am Hang mit herrlichem Weitblick über die Stadt und das Maintal – und genießen gleichzeitig kurze Wege in die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants, Geschäften und Cafés.

Miltenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufspendler: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. 
Für Berufspendler bestehen sehr gute Anbindungen – sowohl in Richtung Aschaffenburg, Würzburg als auch nach Frankfurt am Main über die B469 und die Bahnlinie.

Die Nähe zur Natur macht Miltenberg besonders attraktiv: Wälder, Weinberge und der Mainuferweg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Hier lässt sich das Leben genießen – ruhig, sicher und mit einem hohen Freizeitwert.

Für Kapitalanleger bietet Miltenberg dank seiner hohen Lebensqualität, der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der gewachsenen Infrastruktur einen beständigen und wertstabilen Standort.

Ein Ort, an dem sich Tradition, Natur und Lebensqualität harmonisch verbinden – perfekt zum Wohnen, Leben und Investieren.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.