In begehrter, ruhiger Wohnlage von Bühl präsentiert sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück mit wunderschönem Gartenambienten. 

Das Haus wurde seinerzeit durch die "Neue Heimat" geplant und in solider Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert, 2-geschossig und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einem Zimmer (ca. 25 m²) sowie einem WC. Dieser Bereich bietet Potenzial zur Modernisierung, sämtliche Leitungen sind vorhanden, sodass hier problemlos eine Einliegerwohnung realisiert werden kann. 

Die Grundrisse vom Erd-und Obergeschoss sind nahezu identisch und überzeugen durch eine funktionale, helle Raumaufteilung. Pro Geschoss stehen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. So bietet jedes Geschoss ein geräumiges Wohn-und Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine geräumige Küche. Das Erdgeschoss hat angrenzend eine tolle Terrasse mit Zugang in den großzügigen Garten - das Obergeschoss hat einen kleinen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Beide Einheiten wurden in regelmäßigen Abständen renoviert. 

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2020 zuverlässig an ein junges Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 550,-- EUR. 

Wichtig:
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vom bisherigen Eigentümer bewohnt. Dieser beabsichtigt, die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin zu nutzen und hierzu einen Mietvertrag mit dem Erwerber abzuschließen. Das Mietverhältnis soll auf Dauer angelegt sein. Das Obergeschoss könnte nach einer Eigenbedarfskündigung allerdings zur Verfügung stehen. 

Das Anwesen ist sehr gepflegt. Trotzdem stehen ein paar Sanierungsarbeiten, wie zum Beispiel die Erneuerung der Bäder inklusive Leitungen, Dachdämmung und Tausch der Ziegeln sowie grundsätzliche Überprüfung der Elektrik, an.

Im Kellergeschoss gibt es genügend Stellfläche für jede Wohneinheit. Ein direkter Zugang in den Garten ist vorhanden. 

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine hervorragende Lage, ein großzügiges Grundstück mit Gartenparadies sowie eine klare und solide Aufteilung. 

Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Mischung aus Eigennutzung im Obergeschoss und Renditeobjekt suchen - mit zusätzlichem Entwicklungspotential im Dachgeschoss.
            

                Bühl ist eine Kleinstadt mit 30.000 Einwohner und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Vollsortimenter, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, auch ein Krankenhaus ist in der Stadt. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein beliebtes Hallen- und Freibad, zwei Sporthallen und einen Sportplatz.
Die örtliche Musikschule ist sehr aktiv, ebenso die zahlreichen Sportvereine.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist sehr gut, der Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.