Objektnr: 1062972 

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung! Dieses 723 m² große Baugrundstück befindet sich in Pförring OT Lobsing und liegt im Allgemeinen Wohngebiet (WA) des Bebauungsplans „An der Pirkenbrunner Straße“. Die ruhige Lage kombiniert mit einer sehr guten baurechtlichen Ausnutzung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Bauherren und Familien.

Grundstück & Baurecht im Überblick
- Grundstücksgröße: ca. 723 m²
- Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 | Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6
- Bauweise: E + D (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
- Vollgeschosse: maximal 2
- Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten je Wohngebäude
Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten.

Baukörper & Gestaltung
- Wandhöhe Hauptgebäude: max. 6,50 m
- Firsthöhe Hauptgebäude: max. 9,50 m
- Garagen / Carports / Nebengebäude: Wandhöhe max. 4,00 m
- Dachgauben: ab einer Dachneigung von 25° zulässig

Moderne und nachhaltige Baukonzepte sind ausdrücklich erwünscht:
Photovoltaik- und Solaranlagen sind zulässig und können harmonisch in die Dachfläche integriert oder als dezente Aufdachanlagen ausgeführt werden.

Außenanlagen & Einfriedungen
- Einfriedungen zur Straße: max. 1,50 m Höhe
- Rückwärtige Grundstücksgrenzen: max. 2,00 m Höhe
- So entsteht ein stimmiges und gepflegtes Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre.

Fazit
Dieses Baugrundstück überzeugt durch eine ruhige und begehrte Wohnlage, eine großzügige Grundstücksgröße, flexible Bebauungsmöglichkeiten, familienfreundliche Rahmenbedingungen und ideale Voraussetzungen für modernes, energieeffizientes Wohnen.
Ein perfekter Ort, um langfristige Wohnqualität in naturnaher Umgebung zu schaffen – und dennoch gut angebunden zu bleiben.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan „An der Pirkenbrunner Straße“ im Kundenportal.
Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt.


            

                Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage 

Bildung und Betreuung: Einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof (Neustadt an der Donau), Bundesstraße 299
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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