Dieses Grundstück hat eine großzügige Fläche von 2.337 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Laut geltendem Flächennutzungsplan liegt die Fläche im Bereich gemischter Bauflächen, wodurch sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen grundsätzlich möglich sind – eine ideale Voraussetzung für individuelle Nutzungskonzepte.

Die Breite des Grundstücks beträgt in Richtung Höhenberg ca. 18 m und in Richtung Sasserstraße ca. 20 m, während die mittlere Breite bei ca. 34 m liegt. Mit einer Tiefe von rund 96 m bietet das Grundstück ausreichend Platz für eine vielseitige Bebauung.

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                Das Grundstück befindet sich in Dormagen-Mitte, in einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird. Die Nachbarschaft ist durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. 

Dormagen-Mitte zeichnet sich neben seiner direkten Nähe zu der Innenstadt mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Dormagener Fußgängerzone. Hier befindet sich eine breite Palette an Geschäften, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Den Wocheneinkauf können Sie in nahegelegenen Supermärkten bequem erledigen. Frisches Gemüse, Obst und andere Produkte aus der Region gibt es dienstags und freitags auf dem Wochenmarkt. Auch das ca. 2,5 km entfernte Top-West-Gebiet beliebt für Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Für Familien kann die Lage ebenfalls interessant sein. Zur Kita oder Grundschule sind es nur wenige Minuten. Das Schulzentrum Dormagen ist etwa 3,3 km entfernt und ist schnell mit den Stadtbussen erreicht. 

Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 300 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 3 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (ca. 3,5 km) führt ebenfalls in beide Richtungen. 

Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen und die mittelalterliche Stadt Zons sowie die umliegenden Waldgebiete an. In der Nähe des Bahnhofs befinden sich außerdem vielfältige Sportangebote wie ein Schwimmbad (Sammy's), eine Minigolfanlage, ein Tanzstudio, ein Fitnessstudio, ein Sportplatz und ein Badmintonverein.