Diese stilvolle Villa in ruhiger Lage von Rennertshofen verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung auf einem ca. 1.219 m² großen Grundstück. Mit ca. 250 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche bietet das Anwesen viel Raum für Komfort und Individualität.

Ein elektrisches Hoftor öffnet den Zugang zu einem geschützten Rückzugsort, der von einem hohen, blickdichten Zaun umgeben ist. Dieser sorgt für absolute Privatsphäre und schirmt gleichzeitig Straßengeräusche effektiv ab.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch viel Licht, einen modernen Kamin und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und elegant zugleich.
Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit ausgesuchten Materialien. Ein privater Saunabereich lädt zum Entspannen ein.

Besonderes Highlight ist das separate Gewächshaus, ideal für Pflanzenfreunde oder als kleiner Indoor-Garten.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Homeoffice. Eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Hebebühne rundet das Angebot ab.

Diese Villa überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und Rückzugsmöglichkeit – ein echtes Zuhause für anspruchsvolle Menschen.
            

                - Einbauküche
- Öl-Heizung aus 2006
- Kamin
- Fußbodenheizung im EG & OG
- Sauna
- Holz-Alufenster 2-fach verglast 
- elektr. Rollos im EG und Flur, OG manuelle Rollos 
- Böden: Fliesen innen Teils Solnhofener Fliesen und Echtholzböden , draußen Solnhofener Platten 
- Bewegungsmelder außen
- Freisprechanlage mit Kamera 
- Solar + PV-Anlage Heizschwert (ca. 1 Jahr alt) 
- Gewächshaus
- Kupferdachrinnen
- Dachgeschoss
- Doppelgarage mit Hebebühne & Einzelgarage mit jeweils elektr. Garagentor
- Garage unterkellert
- 3x Starkstromanschluss in Garage
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Rennertshofen, in der Weinbergstraße – angenehm gelegen am Ortsrand und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Besonders familienfreundlich ist die fußläufige Nähe zu Kinderkrippe, Kindergarten sowie der Grund- und Mittelschule – alle Einrichtungen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Hausärzte, ein Zahnarzt sowie Apotheken sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Darüber hinaus bietet das Zentrum von Rennertshofen weitere Angebote des täglichen Bedarfs: Vom Elektrofachgeschäft über den Marktmiller bis hin zu mehreren KFZ-Betrieben, einem Zimmermannsbetrieb sowie einem Café mit Bäckerei (Aroma) ist für eine gute Nahversorgung gesorgt. Kulinarisch stehen verschiedene Gastronomiebetriebe zur Auswahl – darunter sowohl deutsche Küche als auch ein Pizzaservice.

Auch an Infrastruktur mangelt es nicht: Mit der örtlichen Feuerwehr, dem Roten Kreuz sowie den beiden Bankfilialen der Raiffeisenbank und der Kreissparkasse ist die Gemeinde gut aufgestellt. Als Marktgemeinde verfügt Rennertshofen zudem über ein eigenes Rathaus – ein Zeichen für die gewachsene, eigenständige Struktur des Ortes.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über die Staatsstraßen ST 2047 und ST 2214 gelangen Sie in etwa 15 bis 30 Minuten nach Neuburg an der Donau oder Donauwörth. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung – mit dem idyllischen Urdonautal und zahlreichen Rad- und Wanderwegen – zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs:
- BayWa-Tankstelle ca. 1,3 km
- Klinikum St. Elisabeth ca. 12 km 
- Apotheke ca. 1 km 
- Kindergarten ca. 100 m
- Grundschule ca. 100 m
- Edeka ca. 1 km
- Bäckerei ca. 1 km

Weitere Anbindungen:
- Autobahnauffahrt A9 - ca. 37 km 
- Ingolstadt Zentrum - ca. 32 km
- AUDI AG - ca. 32 km 
- AIRBUS - ca. 38 km
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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