Erbach: Zwei Wohneinheiten auf großem Eckgrundstück - ideal für Mehrgenerationenwohnen & Teilvermietung!

Dieses gepflegte Hebel-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet dank des 1981 errichteten Anbaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Gebäudeteile verfügen über getrennte Eingänge, sodass sie unabhängig voneinander genutzt werden können. Eine direkte Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau besteht nicht.

Auf insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche verteilen sich 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 Gäste-WCs, 2 Küchen sowie zwei Terrassen.

Die Dächer beider Gebäudeteile wurden vor ca. 3–4 Jahren komplett neu eingedeckt. Beheizt werden die beiden Wohneinheiten über getrennte Öl-Zentralheizungen, die Öltanks wurden ebenfalls vor ca. drei Jahren erneuert.

Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
            

                + Einfamilienhaus mit Anbau (Einliegerwohnung)
+ Baujahr 1974, Anbau von 1981
+ Ca. 330 m² Wohnfläche 
+ Ca. 133 m² Nutzfläche
+ Ca. 1.424 m² Grundstücksgröße
+ Gepflegter Zustand
+ Attraktive Wohnlage in Erbach
+ Zwei getrennte Eingänge
+ Anbau nahezu barrierefrei (Bungalow-Stil)
+ Vier Badezimmer
+ Drei Gäste-WCs
+ U.v.m.
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Erbach, der Kreisstadt des idyllischen Odenwaldkreises.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Erbach mit weiteren Einkaufs- und Gastronomieangeboten, kulturellen Einrichtungen und dem historischen Stadtkern sowie das Kreiskrankenhaus in Erbach sind nur einen Steinwurf entfernt.

Für Freizeitaktivitäten bietet die idyllische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar. Zudem finden sich in der Region verschiedene Sport- und Freizeitangebote, die sowohl für Familien als auch für sportlich Aktive attraktiv sind.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regional gut ausgebaute Straßennetz sind umliegende Städte wie Michelstadt oder die Rhein-Main-Region bequem erreichbar.
                

                Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind.
Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.