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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage von Eichenau!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Eckgrundstück mit ca. 1.600 m² Fläche in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet – ideal für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Immobilie erkennen.

Der vorhandene Altbestand umfasst:
eine Lagerhalle, ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten.

Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch eine hervorragende Grundlage für eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung.

Dank vorhandener Bausubstanz, Anschlüsse und Genehmigungen lassen sich Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen deutlich kostengünstiger realisieren als ein vollständiger Neubau – ein klarer Vorteil in der aktuellen Baukostensituation.

So entsteht hier die Möglichkeit, bestehende Werte zu erhalten und neues Potenzial zu schaffen – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.600 m²
Eckgrundstück in idyllischen Wohnstraße
Erschlossen (Zufahrt und Anschlüsse vorhanden)
Flexibles Entwicklungspotenzial – ob Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Grundstück eignet sich auch sehr gut für eine Teilung.

            

                Lage
Eichenau gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich von München.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
S-Bahn (S4) Richtung München fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Gepflegte Nachbarschaft in grünem Umfeld
Schnelle Anbindung an A96 und A99
Eine Lage, die Lebensqualität und Werthaltigkeit gleichermaßen bietet.
Ein kleiner Badesee ist Fußläufig erreichbar. 
Gute Anbindung an Schule und Kita.
                

                ⭐ Besonderheiten
Großes Eckgrundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
Sanierungsbedürftiger Altbestand – kostengünstige Basis gegenüber Neubau

Ideal für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Vision
Ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur

Attraktive Wertsteigerungsperspektive in begehrter Lage

„Großzügiges Eckgrundstück mit zwei Straßenfronten – ideal für Mehrfamilienhaus, EFH + Doppelhaus oder Hybridkonzept (Sanierung + Neubau).

„Flexible Bebauung dank Ecklage: optimale Ausnutzung der GFZ, helle Wohnungen durch freie Ausrichtung nach Süden/Westen.

„Hohe Sichtbarkeit und weniger direkte Nachbarn – seltene Ecklage in gewachsenem Wohngebiet von Eichenau.“

Fazit
Ein Grundstück mit Charakter und Zukunft:
Dieses 1.600 m² große Eckgrundstück in Eichenau bietet die perfekte Grundlage für Ihr nächstes Entwicklungsprojekt – mit der Möglichkeit, vorhandene Strukturen clever zu nutzen und zugleich individuelle Wohnträume oder rentable Baukonzepte umzusetzen.

Nutzen Sie die Chance, in einer der beliebtesten Lagen westlich von München ein Grundstück mit hohem Potenzial und wertvoller Substanz zu erwerben.