Ein Grundstück, das man spürt: 831 m², eingewachsen, grün und rund ums Haus nutzbar. Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung maßgeblich) – die baulichen Möglichkeiten sind grundsätzlich gegeben, müssen aber nicht genutzt werden, da bereits eine Bestandsimmobilie vorhanden ist.

Der vorhandene Bestand (EFH BJ 2006, ca. 125 m², voll unterkellert) kann weiterhin genutzt werden und bietet eine stimmige Basis – Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind jedoch einzuplanen. Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Bezug in den Garten, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-Duschbad sowie zusätzlicher Raum im Keller für Gäste oder Homeoffice. Außen runden Terrasse, Gartenhütte, Hochbeet sowie Carport und Stellplatz das Angebot ab.

Informationen zum Energieausweis der Bestandsimmobilie:
Baujahr lt. EA 2006, Primärenergieträger Flüssiggas, Endenergiebedarf 73,7 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse B.

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                Die Lage spielt vor allem dem Grundstück in die Karten: ländliche Ruhe, gewachsenes Umfeld und gleichzeitig kurze Wege für den Alltag. Vor Ort gibt es eine sehr gute Grundversorgung; Schulen, Kitas, Ärzte und Einkauf sind in wenigen Minuten erreichbar. Bus und BRB sorgen für eine solide ÖPNV-Anbindung, und die Autobahn ist schnell erreicht – ideal, wenn man im Grünen wohnen will, aber nicht abseits.

Auch der Freizeitwert passt zum Grundstückscharakter: Schloss/Bräustüberl Maxlrain, die Therme Bad Aibling sowie der Mangfall-Radweg bieten genau die Mischung aus Genuss, Erholung und Bewegung, die man an so einem Standort schätzt.
                

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